預言房市將利空出盡 「多頭總司令」領軍推案百億
鄉林建設董事長賴正鎰，持續對房事後況保持樂觀，預計今年推案量達百億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
「平均地權條例」五大限制政策日前於立法院三讀通過，六都房市買氣瞬間冷凍。不過，「多頭總司令」、鄉林建設董事長賴正鎰，持續對房市後況保持樂觀，認為「該法案正式上路後，可望看到利空出盡」，鄉林建設也因看好房地產市場，今年預計在北部、中部推出百億元以上案量！
《平均地權條例》五大限制政策即將上路，市場買盤轉向觀望，賴正鎰觀察到，從預售案場即可窺見，市場買氣不彰，「目前預售案單週來人僅剩下10餘組，相比於去年房市大好時期，來客量萎縮五成以上。」
由於住宅市場萎靡不振，連帶影響土地市場；賴正鎰進一步指出，目前建商購地已趨於保守，過去熱門重劃區，可見多組人馬瘋搶一塊土地，現在則是乏人問津。
此外，央行透過金融機構緊縮建商銀根，且設下開工大限，不少小型建商受限於資金不足，欲將土地釋出，不過對於鄉林建設而言，可望是危機入市的好機會，「目前鄉林建設確實有和幾間建設公司洽談土地中，也準備好50億銀彈將在北部、中部大舉購地。」
儘管房市景氣轉冷，買盤也呈現觀望，不過賴正鎰對於房市展望仍保持樂觀。他提到，隨著美國今年起的景氣與就業率好轉，通膨壓力降低，FED升息可望在今年下半年進入最後階段；台灣方面，也因存放比高達7成以上，央行持續升息壓力大，預計利率可望維持在2％左右，將有利房市復甦。
針對後市展望；賴正鎰則認為，住宅市場的投資動能恐因平均地權條例放緩，市場資金將轉向商辦或店面等，不過整體而言，市場正在逐步消化利空中，預計下半年可見全台房市回溫，接下來建商開發重點將放在「地主合建案」、「都更或聯開案」以及「開發商辦或廠辦」。
鄉林集團也持續在兩岸佈局。其中台灣市場方面，今年計劃推百億以上案量，包括：台北吉林街都更案，預計今年第二季進場，基地面積千餘坪，總銷金額達百億元，鄉林建設可分回約40億元；萬華都更案也預計在今年底開案，鄉林預計分回50億元；至於中部地區則會著墨在彰化、員林一帶。
