前二月交易量為近年最冷 房仲：2023年有望成為最好議價的一年
各大房仲今天公布內部門市交易量，年後買氣回溫，但今年1、2月整體交易量仍是近三年最冷（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年1月有長達10天的農曆春節假期，2月則為完整的交易月份，各大房仲業者今(24日)日公布內部交易量，對比上月皆有回溫跡象，但對比去年同期，前兩個月的交易量仍是近三年來最冷，市況不如去年熱絡，業者即指出，今年房市仍充滿挑戰，但也將有望成為近年最好議價的一年。
信義房屋觀察前二月房市，在股市回穩與遞延買氣累積一定能量下，農曆年後買氣緩步回升，不過屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，前二月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的一年。
2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多，新北市則是700~2000萬交易最多，桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在買氣就像補班的上班族，人回來了但心情已經放假，而觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極，且過去一段時間普遍房價明顯增值，售屋意願較為明確，或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，願意微幅讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段。
永慶房產集團統計：與1月相比，新竹縣市成長62%最多，台北與新北量增幅度也超過5成，分別量增55%與59%，表現相對亮眼，桃園與台中分別成長48%與44%，台南與高雄則分別量增29%與38%。
若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，全台交易量較去年同期減少26%，其中新竹縣市、台中量縮最為明顯，超過3成，新竹縣市減少37%、台中量縮31%，桃園年減16%，量縮幅度最小，而台北與新北則分別減少28%與23%，台南與高雄則有27%與25%的減幅，整體而言，今年前二月房市表現遜於去年同期，房市熱度出現明顯降溫態勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年2月交易量仍呈現年減狀況，顯示市況不如去年熱絡，今年房市穩定中仍充滿挑戰。平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，有意購屋的民眾仍持續保守觀望，觀察七大都會區購屋總價發現，台北市仍以總價1000-2000萬為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶均為800-1500萬元，新竹縣市則以總價700-1300萬交易最為穩定，台南與高雄則以500-1000萬銷售狀況最好，顯示目前仍以自住型買盤為市場主力。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台與上月相比，量減45.5%，與去年同期相比，量減0.7%。但各區域各自表述，其中，台北市月增44.0%，年增3.2%；新北較上月增82.4%，年增11.4%，桃園較上月減少45.7%，年減10.1%，台中較上月增加22.0%，年增19.8%，台南較上月增51.4%，年增14.7%，高雄較上月增加32.0%，年減26.4%。
住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨指出，二月份假日也不少，但綜觀六都，台南為連續四個月微幅成長，似有短期打底之勢，和去年同期相比，則桃園和高雄為量縮，而綜觀六都表現，新北市較上月成長最多，但年成長以台中最大，過去火熱的高雄，卻呈現量縮。
徐佳馨指出，面對2023年政經環境不穩，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2023年可能將是近三年來最好議價的一年。
中信房屋2月交易量，全台成交件數較1月份增加40.5%，台北市月增12.9%、新北市月增60.4%、桃園市月增18.1%、台中市月增24.3%、台南市月增45.2%、高雄市月增2.4%。但累計前二月交易量，全台則年減達27.6%，台北市年減24.1%、新北市年減20.1%、桃園市年減22.1%、台中市年減34.2%、台南市年減36.0%、高雄市年減35.2%，全台年減27.6%。
中信房屋也比較今年2月份與去年的去化天數，六都中僅有台北市的去化天數小幅減少2天，新北市拉長5天、桃園市拉長16天、台中市拉長25天、台南市拉長28天、高雄市拉長3天，六都平均拉長12.5天。
中信房屋總經理張世宗表示，2022年下半年房市已有緊縮跡象，1月《平均地權條例》修正案一記重拳，不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，預期跌價心態濃厚，買賣雙方價格進入拉鋸戰。並且目前物價位處高檔，房地產營建成本壓力持續，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，對價格有所堅持，而買方認知跌價才入手的心態濃厚，市場進入僵持期，去化天數拉長。
台灣房屋集團統計內部成交行情，1月春節季節因素，七都2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計前兩個月和去年同期相較，七都整體交易量年小增3.5%，價年增4.5%。若光看二月單月交易，桃園量增六成最猛，而一、二月合計，六都中以新竹量年增8.5%，桃園也增7.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，而今年由於預售市場受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。而目前市場已有建商以降價手段吸引目光，估計案量大的區域，或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息，有利於自住族群進場。
台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯則指出，平均地權拍板，買方逐漸接受升息後的財務規劃，今年初不僅看屋量和出價意願增加，買賣雙方對價格差距拉近，成交狀況逐漸回溫，2~3房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收益型產品的詢問度也大幅提高，市場資金逐漸恢復對不動產的投資信心。
