總統大選提前開跑 建商推案縮手避其鋒
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房地產市調機構統計，受到去年推案基期較高影響，今年北台灣520檔期推案量較去年減幅2成，是近3年衰退幅度最大的一年，但仍有2000餘億的案量，房價基期較低的區域，仍是持續放量。此外，業者觀察，總統大選提前開打，政治因素干擾也是今年520檔期減量的因素之一。
根據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案預估量約為2211.88億，較去年同檔期案量減少5百餘億、年減幅約2成，是2016年以來衰退幅度最大的一年。北台灣各縣市仍以新北市推案量最大，近900億元，台北市由於豪宅量縮，推案量僅約353.98億元，桃園則是持續放量，逾600億元。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，總統大選提前開打，政、經情勢的不確定性削弱建商推案信心，加上去年基期較高，是今年520檔減量的主要因素。
新北市仍是北台灣推案量最大的縣市，其中以板橋區的案量逾200億元最多，新店、永和、中和等地，推案量均逾百億元，以板橋江翠北側、新店央北重劃區為「主秀」；板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」千呼萬喚始出來，另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價。台北市520檔推案預估量僅約353.98億元，推案較熱絡的地區為北投、南港，市中心推案相對稀少。由於豪宅市場推案冷清的影響，北市今年329檔、520檔等兩大檔期持續縮量，上半年量縮已成定局，預期出量要等到下半年。
觀察產品規劃，何世昌分析，不僅台北市建案以中、小坪數為主流，包括新北、桃竹等地區，建商彷彿「心有靈犀一點通」，全部都強攻中、小坪數，即便建商推出豪宅建案，坪數也縮到70坪以下，例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此。
有別於北市持續縮量，桃園520檔則再次放量，預估量高達約640億元，包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」等2個百億級指標案，以及中壢青埔特區出現近年罕見的大型開發案「冠德A19案」。值得關注的是，A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億元，龜山全區案量逼近3百億元，成為北台灣520檔推案量最大的行政區。
何世昌指出，從今年房市329檔與520檔觀察，推案量縮的情況甚為明確，今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望「文火慢燉」，慢慢加溫，房市應能緩步復甦。
