購地貸款限期動工建商反彈 楊金龍：已給寬限期
央行總裁楊金龍今赴立法院進行報告，指出房市軟著陸是正確方向，限期動工給予寛限期，以減輕建商營運壓力。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
央行總裁楊金龍1日至立法院財政委員會進行業務報告，多位立委針對「房價漲不停」以及「18個月限期動工」進行質詢。楊金龍則堅定指出房市軟著陸是正確方向，也對於建商較反彈的限期動工已給予寛限期，減輕建商經營上的壓力。
立委李貴敏詢問，央行去（2022）年已多次升息，但「房價依舊漲不停」，對於想要買房的民眾，還是無法購買。為此，楊金龍指出，央行主要職責仍是在著重金融穩定，「而房市軟著陸是正確方向」，央行未來會繼續注意房價問題；另外對於立委郭國文對於2021年底第四波選擇性信用管制，央行祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人18個月內要動工興建，引起建築業有反彈聲音，一些不動產業者感到壓力不小，無法開工的基地，希望可研議放寬18個月內需開工的限制，避免市場崩潰，也減輕營建市場壓力。
楊金龍回應，央行已有相關規定及有條件放寬，對於不可歸責借款人因素的情形，包括：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，導致影響動工時程，或因建案特性不同（如建案規模、建築法規規範要件差異等因素），致影響公務機關審照時程較長者；有上述不可歸責因素情形者，開工期限限制可放寬。
楊金龍指出，去年美國聯準會為因應通膨而多次大幅度升息，國內央行也跟進升息4次，但房價依舊仍高，青年族群及一般民眾依舊難買房，央行會注意房價問題，「我們認為房市軟著陸是正確方向，不過央行主要職責仍是在著重金融穩定」。
此外，2022年底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由2021年底的37.2％略降為36.8％，低於歷史高點（2009 年10月底的37.9％，根據「銀行法」第72條之2，對本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款的比率，也由2021年底的26.8％略降至2022年底的26.6％，未超過規範上限的30％。央行表示，選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好，但受限貸款成數下降、因受限貸款不得有寬限期，央行認為有助於抑制房市投機炒作，也讓不動產貸款集中度略降，銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。
