「新光1號」六筆不動產Q2進行標售 總價值逾297億
不動產投資信託基金（REITs）新光1號名下六棟價值超過297億不動產將全部出售。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
不動產投資信託基金（REITs）新光1號名下六棟價值超過297億不動產將全部出售。新光1號是大型壽險發起REITs清算的第一檔，等同是壽險曾珍藏的資產首度出售，市場高度矚目，可望帶起商用不動產新一波投資熱潮。
新光1號REITs於2022年10月12日召開受益人大會討論清算案，逾八成出席受益權數高票同意表決通過，使新光1號成為台灣第四檔將清算下市的REITs，同時也是壽險機構擔任發起人的REITs中清算下市的第一檔，距離前次、第三檔REITs清算時隔七年。原受託機構「兆豐國際商業銀行股份有限公司」委託第一太平戴維斯及世邦魏理仕等2家商業不動產顧問公司各分三棟進行標售事宜。第一太平戴維斯表示，已提報受託機構常務董事會通過，相關標售資訊嗣後將另行公告。
新光1號全部不動產包括新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟標的，第一太平戴維斯及世邦魏理仕各分三棟進行標售，依據兩家不動產估價師事務所出具的不動產估價報告書訂定標售底價，標售標的之合計底價(含稅)約為297億2550萬元。
新光一號所持有的六棟標的位置精華，不動產類型涵蓋「辦公室」、「百貨商場」與「商務住宅」，其中新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新光中山大樓部分樓層等三棟標的，皆為位於台北市中心的辦公大樓，分別坐落在南京東路三段、建國北路一段與中山北路二段等主要商業路段，周遭辦公大樓林立，各棟標的所釋出的面積(含車位)介於2,759.52坪至8,186.13坪之間，出租率介於93%至100%，產權單純、管理與維護情形優良，為台北市精華區少見的大面積以及連續樓層辦公空間釋出機會。
新光天母傑仕堡大樓位於天母商圈，為台北市知名的商務住宅，整棟包含低樓層商場，五層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，目前全棟使用率高，商場出租率更達約95%。另外，新光信義華廈位於台北永康商圈，建物持有面積約2,064.86坪，樓層為地下2樓至地上3樓，分別做為百貨商場以及補習班、托兒所等使用，為區域型商圈且商業活動熱絡，全數穩定出租中。
除了位於台北市區精華標的，新光1號所持有台南新光三越百貨大樓，為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，位處台南市精華地段，同時長期出租予國內知名百貨業者，租金收益穩定同時享有未來資產增值潛力。
新光1號委託第一太平戴維斯股份有限公司與香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司辦理公開標售事宜，其中第一太平戴維斯擔任新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新光中山大樓部分樓層三棟標的不動產標售顧問；世邦魏理仕擔任新光天母傑仕堡大樓、新光信義華廈部分樓層與台南新光三越百貨大樓三棟標的不動產標售顧問。據了解，相關標售作業將對外公告，並配合受益人大會決議將先公布底價，受益人沒有異議再於5、6月陸續分筆拍賣。
