預售不再全面熱銷 「送家電、低自備」靠個案表現
預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，預售案也打出送家電、低自備等方案刺激買氣。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
以往擔任房市領頭羊的預售市場，在去年下半年明顯熄火。據預售實價揭露件數統計，2021年下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022年下半年預售僅剩下單月平均6千件，成交件數幾乎比前一年度同期腰斬。
去年受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售市場在投資退場後，市場普遍認知到房市已經進入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期的時間拉長，避免太快把廣告預算花完。
統計顯示，2021年下半年景氣正熱時，一個月的預售揭露件數就可達1.1萬件，去年下半年平均卻僅剩下6千件；2021年下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成，而科技業投資題材快速退燒的南二都，2022年下半年台南與高雄平均單月就年減5~6成，衰退幅度相對更為顯著。
不過去年12月揭露件數略為反彈，曾敬德表示，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，像是三重的指標大案「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。
曾敬德指出，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費者的目光，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
而此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日的實價登錄預售屋案件，12月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
