房市寒風續吹 房貸餘額再度縮水
房市續吹寒風，房貸餘額睽違6年後再度縮水；土建融更年減10%，若再下滑，年增率就有機會降至個位數成長。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央銀行公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額罕見出現減少的情況，主因春節連假長達10天，當月房市交易量驟減，導致房貸餘額自2017年3月以來、睽違近六年再度「縮水」，降至9兆3,665億元、單月大減108億元，創近七年最大減量，且年增率也降至5.61％、創2019年9月以來新低，房市續吹寒風。
央行官員表示，近年房貸餘額不斷創歷史新高，主因台商資金回流，帶動房市買氣熱絡，加上資金寬鬆，抵銷掉春節因素，使房貸餘額持續成長。今年1月春節連假、工作天數影響下，1月房貸餘額罕見減少，終止連69個月創歷史新高，且餘額單月減少108億元。
央行官員指出，房貸餘額減少其實並不罕見，過去農曆年假使房貸餘額下降很正常，例如2012至2017年的農曆春節當月，房貸餘額都呈現縮水狀況，期間又以2013年2月曾單月大減136億最多。在打炒房、升息及景氣下行等因素，近幾個月已反應在房貸餘額上，從大台北都會區房價月指數、六都移轉棟數等都可看出，且1月因季節影響強勁，讓觀望氛圍轉濃，民眾購屋決策更為保守審慎。
供給面的建築貸款（土建融）餘額則是續創新高，餘額達3兆1213億元，連47個月創歷史新高，單月增加234億元，年增率則降至10.19％、創2019年7月以來最低增速，若此下滑趨勢持續，不排除下月年增率就會降至個位數成長。
央行官員認為，土建融年增率近兩年都呈現下滑，前次年增率個位數成長，要追溯至2019年5月的9.68％，後續至今年1月都為雙位數成長。房市降溫下，建商推案趨於保守，即使原物料、人力成本慢慢下降，但能否回到過去情況要持續觀察。
