北屯房價外溢第一排蛋白區 「縣轄區一哥」慘淪墊底
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位處台中副都心的「豐原」，過去有著台中縣轄區一哥稱號，然而近年來重大建設發展逐漸向北屯區發展，帶動周圍行政區房價起飛，卻也讓豐原顯得相對沒落，根據統計顯示，去年豐原透天厝平均成交總價低於1500萬元，已被大雅、潭子、太平超越。
近年來台中北屯區發展快速，除了有捷運綠線，還有國道四號延伸74號快速道路工程開通加持，吸引外來人口移入，而周圍行政區也雨露均霑，包括：大雅、太平、潭子等，房價都出現明顯漲幅。
去年台中透天厝平均成交總價。
根據業界統計數據顯示，去年潭子區透天厝平均成交總價已達1595萬元，另一側的大雅更為驚人，平均成交總價更達1941萬元，相較之下，縣轄區一哥「豐原」仍處於1442萬元、低於1500萬元水準，房價顯得相對「落後」。
不過，若回頭來看去年所有建物(大樓、華廈、公寓)交易表現，豐原似乎成功守住防線，平均成交單價達23.5萬元，明顯贏過北屯周圍的行政區大雅、潭子、太平。
去年台中市所有建物(大樓、華廈、公寓) 平均成交單價。
在地仲介涂萬金認為，儘管豐原透天總價看似低於其他潭子、太平、大雅，但並非「房價表現差」。他解釋，由於豐原房價日漸高漲，交易主力已從以往的透天轉向大樓，因此近年來鮮少大量透天新案釋出，且去年該區的透天厝交易逾半數屋齡超過30年以上，不只屋況老土地面積也偏小，因此拉低平均交易總價。
台慶不動產豐原圓東樸熙加盟店長廖唯伶也提到，近幾年隨著土地與房價高漲，透天厝的價格跟著大幅攀升，加上老一輩越來越能接受住宅大樓產品，甚至願意出錢幫二代購買大樓產品，因此新透天交易確實已較過去幾年少很多。
與北屯14期重劃區緊鄰的潭子區，受惠於房價外溢效應所帶動。
儘管在地仲介力挺豐原房市，但全球居不動產情報室總監陳炳辰表示認為，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，促進區域房市斬獲成長動能。
他也提到，以台中首購熱區太平區為例，受惠新案交屋潮挹注，帶動區域房價出現跳升情形；而與北屯14期重劃區緊鄰的潭子區，則是受惠於房價外溢效應所帶動；至於大雅區房價表現不俗，則與鄰近中科園區有直接關聯。
