「價量背離」去年Q4房價創新高 七都房價首度全數站上千萬元
新竹房價漲幅迅速，為主要都會區中增加最快的，熱門地段價格已逼近新北市（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市去年明顯出現「價量背離」，成交量走冷，房價卻反升，據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元；若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，新竹市4年房價更多出283萬元、新竹縣則多出411萬元，房價增加幅度遠超過六都等主要都會區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
統計顯示，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新竹市房價上漲迅速，買方外溢至新竹縣，房價高漲之故，讓平均購屋總價上揚，新案單價部分，新竹市及新竹縣熱門地段在6、7字頭，價格已逼近新北市，儘管房市交易量減少，價格未見鬆動，除了在地購屋需求強勁外，指標地段可開發的建案越來越少，央行降低購地貸款後，建商也調控新案供給量，呈現不只買方減少，賣方也減少的特殊景象，反而撐住狂漲後的房價。
新北市、桃園市、台南市則是4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。
試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，則每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。
曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。
