329檔期全台推案逆勢爆8千億巨量 這案總銷就上看1600億
京華城舊址正在重新打造為頂級商辦「京華廣場」，一案總銷就上看1600億（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下，住宅雖走冷，仍有指標案進場撐場，商辦案供給量則大爆發，全台推案量逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄。
根據591新建案統計329檔期，六都加新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額將爆出8426億元的巨量，主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元，住宅市場則在扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。
台北、台南年成長雙雙飆破1.6倍、4.8倍，總銷金額分別為3382、818億元，均締造統計以來新高，台北有商用不動產撐場，台南除了在東區有指標案登場，南科周圍也掀起推案潮。
推案量強勁反彈的台北市，商用不動產有與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元。在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。
新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。
而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。
至於推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。
台中總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，自住客謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。
台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。
至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場，小港區表現也相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。
