三大痛點打擊國內房市 台企業主急賣4筆房地赴海外投資
德載國際不動產（FUNWOO）創辦人曾意婷。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
地緣政治風險升溫，又政府連番打炒房，國內再掀海外投資潮；根據最新統計顯示，經營國外不動產仲介或代銷的備查家數已突破500家，創下統計以來新高。業者也指出，國內房市正面臨「三大痛點」，推升國人赴海外投資置產來到高峰。
德載國際不動產（FUNWOO）台中分公司今日正式開幕。
國內房市景氣趨緩，不僅掀起海外投資潮，經營國外不動產仲介或代銷業也如雨後春筍般冒出；其中，於2021年成立的德載國際不動產（FUNWOO），成長速度飛快，除了在北部設有據點外，台中分公司也在今日正式開幕。
創辦人曾意婷在會中指出，這波國人赴海外投資熱潮，可追溯至中國共產黨第20次全國代表大會後，受地緣政治風險影響，海外置產、美國移民再度成為熱門話題，甚至有不少高資產族開始調節國內房地產分攤風險。
她也提到，「不久之前才遇到一名企業主，在國內持有6筆不動產，因地緣政治不確定性升溫，迅速調節4筆房地，並將資金轉往美國不動產。」
曾意婷認為，國內房地產市場逐漸走向高房價、低報酬，也讓海外投資置產價值浮現。
國內房市景氣低迷，同時也是國人赴海外置產主因。曾意婷認為，平均地權條例已讓國內房地產買氣冷卻，與此同時，還有高房價、低報酬的劣勢。
她說：「目前台北的房價所得比位居全台首位、高達16.7，台中也在過去幾年突破11.3，然而面對高居不下的房價，兩地的租金收益率卻分別僅在1.1%及1.9%，已有不少投資客積極將房產獲利了結，並加速資金外移。」
事實上，相比於上一波海外投資熱潮、約2016年期間，全台又新增百餘家仲介業投入海外不動產市場。全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，近期海外房地產說明會回溫，如華人居多的美國洛杉磯、加拿大溫哥華等，都是國人海外置產首選，
陳炳辰也提到，綜觀美、加、台三地房價，事實上美加並不高於台北太多，且還有居住空間大、性價比高、資訊透明等優勢，以實價登錄系統來說，美國規定交易24小時內需公開至平台，也因此相對吸引高資產客群。
