商辦、土地市況熱 前4月交易衝破千億元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年不動產投資市場遠超乎預期，CBRE世邦魏理仕昨(9)日發佈今年前4月不動產市場概況，累計交易金額直逼1200億元，比去年同期激增7成，也刷新歷年同期最大量紀錄。若與去年全年投資市場總成交金額相比，等於今年前4月已達成去年逾4成的銷售額。
根據世邦魏理仕研究部統計指出，前4月商用不動產、土地兩大市場，總計兩大市場成交1193億，直逼1200億關卡，刷新史上同期最大量紀錄，其中土地市場，由建商帶頭衝，土地交易量達837億、年增率達90％，商用不動產也成交356億元、年增36％。
土地方面，光是元利建設董事長林敏雄搶下北市信義計劃區D3的1553坪土地，就砸下112.58億元，佔了近1成的土地交易量。以區位來看，北部土地持續受到投資人青睞，其中新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額1/4強。
自用型買方部分，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，由於各類產業廠商擴產需求強勁、需地殷切，持續展現購買力，今年前4月大型交易包括大成長城以9.17億元購買桃園市楊梅區土地，以及全家便利商店斥資14.05億買進台中市大肚區土地，將建設物流廠房。
李嘉玶表示，去年至今年4月間，國內建商總計已投入142億元購買工業及產業用地，尤其去年下半年開始出現的台商回流現象，更帶動土地交易熱度，單單今年前4月建商投入金額即達78億元，為去年同期金額的8倍，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。
商用不動產市場也同步升溫，根據世邦魏理仕研究部統計，今年1~4月商用不動產成交金額共356億元，較去年同期成長117%，較大型成交案包括海霸王集團以54.4億標下高雄85大樓三萬多坪空間，台達電斥資25.68億購入桃園中壢區廠房，泰安產險以37.69億元買下台北市長春金融大樓5千坪的面積，華碩也以14.2億買下淡水輝瑞大藥廠廠房及土地。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況，特別是工業地產（廠房、廠辦及工業地）為整體不動產市場注入強心針，今年前4月成交金額近275億，較去年成長23%。
朱幸兒認為，儘管各界普遍預測今年台灣經濟成長將受全球景氣影響而下滑，目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛，預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。
