房價停下腳步 租金指數續創高、家庭支出也增加
房價近期有止漲跡象，但住宅租金指數年增率已經連續8個月成長達2%以上（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期房價已止漲跡象顯著，但據主計總處公佈2月份消費者物價指數，總指數104.07，雖比1月的104.71略降，仍是單月史上次高，年增率依然在2%以上，達2.43%；其中房租類指數，已是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高！官方資料還顯示，月平均消費8萬元的家庭，今年前2月每月居住類（包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用、水電燃氣）成本就增加470元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去100個月住宅租金指數年增率都不到2%，不過長期趨勢租金仍是穩定增加，但最近8個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續8個月成長達2%以上，近期房價止漲跡象已顯著，呈現房價不漲但房租趨勢仍緩漲。
觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。
官方統計顯示，今年2月住宅租金指數為103.13，年增2.36%。進一步以平均每月消費支出約8萬元規模之家庭為例，就1-2月CPI年增2.74%而言，購買相同品質與數量的商品及服務情況下，每戶家庭平均支出會較上年同期增2,192元；另外，前兩月居住類的CPI年增率達2.46%，平均月消費8萬規模的家庭，居住類的支出則多出470元。
雖然租金長期上漲趨勢仍未改變，政府提出租金補貼政策協助年輕人降低購屋負擔，去年提出300億元租金補貼政策，核定戶數由2019年的6萬戶成長到27.7萬戶，今年更精進提出包含隨到隨辦、舊戶直接延續補貼免重新申請、新申請戶之租約免附房東身分證字號；並放寬房屋的適用範圍，且擴大到18歲以上的租屋族皆可適用。
