稅務負擔加重 最新房地交易計算規定 全台3區漲幅6%
財政部發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，調升最多的是新竹市、新竹縣竹北市，和高雄市楠梓區，升幅來到6%。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
財政部發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。全台逾300個行政區中有半數調漲，且幅度介於1％～6％，其中調升最多的是新竹市、新竹縣竹北市，和高雄市楠梓區。
「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，去年出售適用舊制房屋、今年5月報稅則適用。財政部表示，自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。
據公告資料顯示，調幅最高的三個行政區為高雄市楠梓區、新竹市、竹北市，皆為6個百分點，去年在這些區域交易適用舊制的房屋，今年5月報稅時，負擔可能加重。舉例來說，民眾分別在110年度、111年度，皆在高雄楠梓交易同樣條件、適用舊制房地，假設房屋評定現值皆為100萬元，2021年楠梓的所得標準為22％，僅需22萬元計入所得；2022年楠梓所得標準提高到28％，就適用新制財產交易計算規定，必須以28萬元計入所得。
財政部說明，對可取得成交價、但無法證明成本的「豪宅」，111年度計算標準不變，將成交總價「屬房屋收入」部分按17％計算所得；認定豪宅標準也維持不變，台北市為房地總價7,000萬元以上，新北市6,000萬以上，其他地區4,000萬元以上。 第二類是前述情況以外的其餘適用舊制案件，交易所得是按「房屋評定現值」的一定比例計算。
另外有約30餘個行政區調高5個百分點，例如新北三峽、桃園龜山、台中烏日、台南安平、高雄左營，六都以外則有彰化二林、南投埔里；另有約30餘個行政區調升4百分點。官員解釋，除反映區域行情外，部分區域是因久未調整。 至於台北市標準不分行政區，此次調升1個百分點。
個人出售房地依據「取得時間點」不同，分為舊制及房地合一稅新制課稅。屬舊制的案件，會在隔年5月報稅時，列為財交所得併入綜所稅申報，若能明確查到實際交易價格及成本，就是以「賣價減成本」來核實課稅；但若無法舉證，則依據財政部每年公布的部頒標準來設算課稅。
