新成屋買氣走低？交易量只剩10% 創史上新低
2022年新成屋成交只占房市交易的10.5%，成為統計以來的歷史新低（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近幾年房市熱絡，建商積極獵地插旗，高樓大廈u也隨之愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下的新成屋，買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。
東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的元兇，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。
觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。
葉沛堯指出，最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。
另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。
對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯表示，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。
葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。
依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
