預售又見爛尾樓？專家：慎選建商、用這招預防甚於治療
買預售屋最怕遇到爛尾樓，付出的金錢有去無回，專家提出自保的方式，避免糾紛（示意圖，圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買預售屋最怕買到爛尾樓，中間的糾紛也層出不窮，去年樹林預售案「凱旋大苑」就因建商資金不足攤手蓋不下去，讓上百戶已購客錯愕，所幸在債權人接手後有望續建，而近日又有民眾上網求助，被銀行告知建商發生財務狀況，建案也停工了，對此專家建議，買預售屋應先找律師尋求專業來自保，專家也提醒，在央行資金緊箍咒下，加上工料雙漲，中小型建商很容易一拍兩瞪眼，就不蓋了，這都是消費者買房前要多做功課，而成屋的風險也相對比較小。
近日有民眾購買新北市的預售屋，收到銀行來信告知建商發生財務狀況，被票據所列為拒絕往來戶，建案也停工了，但所幸信託的資產所有承購戶的錢都還沒被動用到，並透露建案起造人已更改為建經公司。
對此消基會副財務長兼房委會委員張欣民即建議，消費者要趕快自組自救會，跟已購戶大家一起找律師，要求建商負責處理，把履保專戶的錢想辦法拿出來，這樣大家雖然房子沒拿到，至少錢回來了，而去年樹林的案例爆發時，就是在景氣拉警報的時候。
他說，受央行資金緊箍咒影響，變成市場的淘汰機制，形成大者恆大現象，對於中小型建商來說，如果當初在成本預估的太樂觀，工料雙漲加上金流又無以承擔的時候，就乾脆選擇一翻兩瞪眼，不蓋了，對於消費者而言，的確很難事先預料到，預估後續還會有案例再爆發，提醒民眾要慎選建商，不要碰資金不足的小建商、一案建商，如果可以，買成屋是比較好的選擇，相對風險較小。
而聽到又有預售屋爆出爛尾樓的疑慮，住宅消保會理事長吳翃毅則嘆氣，其實類似的案例與糾紛真的滿多，自己擔任調解委員協助民眾處理過多案，在買屋的過程中，大小糾紛都有可能會發生，很多消費者都會打電話來諮詢，但最後可能選擇自己認賠，不打算對外求援，一來怕發生糾紛，對於社區的房價有所影響，二來認為律師費難以負擔，加上訴訟也未必會贏，還會影響工作，再者也可能買不回當時預售的價格。
吳翃毅強烈建議，民眾在遇到問題，千萬不要選擇隱忍，不揭露不修好，房子品質還是不好，有問題要用力提，也不要只用網路爬文的方式尋求解方，一定要找律師的專業協助，先走調解的程序，與建商進行調處調解，因為建商派來的代表不是工程、建築、就是法律專家，如果資訊不對稱談不下去，也容易損失自己的權益，他說，法條一般民眾只看到外表的功能，但並沒有使用說明，例如對於詐欺的定義，遇到裝潢蟑螂能不能適用等等，因此找律師與進行調解這兩個程序都千萬不能省略。
吳翃毅解釋，買房有幾個步驟，都不要輕忽，第一、契約的審閱很重要，一定要逐字理解，第二、建商的價金代管，履約擔保是在建經或是銀行，要去查證你購買的房屋編號，免得被一屋二賣，第三、預售屋每個階段要撥款給建商前，都要去做確認，避免沒有施作的事實，卻被提前撥款，第四、驗屋的時候有瑕疵，不要貿然簽了名，此舉就當作你已同意撥款，建議在簽名後，正反兩面都要拍照起來，寫明是幾月幾號的驗屋瑕疵紀錄表，當作佐證，避免後續糾紛。
而近期房市買氣不佳，吳翃毅提醒，若建案賣得不好，建商如果不想賠錢賣，就會覺得不如倒掉，房子再給銀行處理就算了！像是上述民眾發生的問題，就應該趕快找律師協助處理，估計接下來類似的狀況恐怕會愈來愈多。
吳翃毅呼籲，與其買房後遇到狀況來搶救，最便宜有效的方式，就應該在簽約前花小錢請律師陪同，詳細審閱預售屋合約，以降低後續風險，像是買預售常常遇到的是代銷，與代銷說好的內容口說無憑，如果有律師和代銷業者同時簽名是比較有保障的，以防建商之後不認，另外，建經或銀行的資訊透明揭露，都可避免一屋而賣等糾紛發生。
