北台中建設利多鍍金 弘富重劃區5年漲逾五成

北台中近年建設腳步加快，且帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少閘道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」最受關注，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，特別值得一提的是，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定，如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心，目前全案預售實登揭露已來到33筆，均價約37萬。

另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易，均價約33萬，表現同樣亮眼，另外，去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。

而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了「豐原轉運中心」正式啟用，將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中，帶動區域房市大熱，其中，品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」，鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，生活採買也相當便利，周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等，各項生活機能都很便利，產品規劃37-45坪的3-4房，除了有當層排氣逐層封閉，也配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，在豐原當地都是少見的高規格配備，公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，而最高成交總價甚至來到3632萬元，足見區域剛性買盤實力。

此外，富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站東核心商圈內，產品規劃37-50坪3-4房，規劃3棟共378戶住家產品，進場時就以將開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，就有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交，進一步推升區域新案成交價。

近五年潭子弘富自辦市地重劃區房地價變化一覽

資料來源:實價登錄、元宏不動產加值服務平台
備註:僅統計大樓華廈產品。

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