小建商槓桿玩過大 新竹整批透天遭法拍
富比士地產王記者李哲維/台北報導
小型建商錯估房市，整批建案慘遭法拍。根據司法院公告，竹東透天成屋案「皇家大苑」，因財務問題，遭債權人聲請抵押建案法拍，15戶一拍總底價約1.9億元，預計5月15日執行1拍，法拍業者表示，該建商除了在不對的時間推案以外，也有財務槓桿操作過甚所導致。
根據新竹地院公告，建商永盛土地開發唯一一件建案，位於竹東三重一路的「皇家大苑」透天15戶遭查封，查封原因為拍賣抵押物強制執行，債務人便是該建商以及其負責人林昌忠，拆算每戶約1147萬~1580萬元，總底價約1.9億元，其中1戶有第三人居住，且與建商有借貸關係，以租代償10年，故該戶不點交，其餘14戶採點交。
根據市調機構資訊，該透天預售案為永盛土地開發唯一建案，於2015年取得建照，2017年完工，基地面積776坪，規劃24戶，地坪約24~45坪，其中A1戶為獨棟別墅，其他為連棟別墅，皆為地上4層建築，總價開1268萬起，銷售率約3成7上下。
住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然竹東地區不是新竹主要推案重點，但觀察該建案開價以及地點，其實也符合市場價格，以透天預售案來說，賣得也不差，但以當地來看，透天型產品在成屋後比較好賣，反而住宅大樓比較有預售市場。
但根據法拍筆錄以及判決書顯示，建商因資金周轉不靈，分別向竹東農會、以及資產公司抵押不動產，共借貸4次，總金額達2.18億元，此外負責人身上也有多筆金額為數不少的債務，因無法清償借款，遭2位債權人聲請查封法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，整批建案會被法拍，大多數原因都是中小型建商錯估情勢，而該社區推案剛好遇到房市正在反轉下修，沒想到修正期長達2~3年之久，加上建商資金操作槓桿過大，因此慘遭斷頭。
