300億租金補貼擬擴及工業宅 學者：鼓勵違法？
300億租金補貼研擬放寛「工業宅」租客申請，專家說明會有很有的爭議。（翻攝／長群享享）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
「300億元50萬戶中央擴大租金補貼專案」今年進入第2年作業，內政部擷取第1年開辦經驗後，將推出多個進階措施，包括隨到隨辦、舊戶直接延續補貼、免檢附房東個資、無申請日期限制，以及放寬房屋適用標準。其中放寛房屋適用標準，內政部擬將「工業宅」納入租金補貼對象，為此，專家學者認為「爭議」會很大。
全國租屋族推估80萬戶起跳，若將潛在需求也納入，整體租屋需求可能達到100萬戶。內政部將申請資格也擴大到學生、新婚家庭等，18歲以上的學生；去年中央300億租金補貼方案中，連違建、頂加都被納入補貼範圍，但有一群人卻無法申請，那就是租到工業宅的房客們。近日營建署正在研擬開放工業宅租客也可申請租金補貼。營建署表示，確實有這樣的想法，工業宅不見得不能補助，正研擬依據房屋態樣，納入住宅補貼範圍中，對象為補助「租客」而非「房東」。
依據都市計畫法規定，工業區不得作為住宅使用區域內房屋或土地改作住宅使用，依法可處以罰鍰。OURs都市改革組織社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝表示，這真的是太扯了，中央為了讓民眾認為 300億租金補貼看起來有成效，不斷放寛違法事項，先前開放違建可申請，現在又開放工業宅租客可申請補助，政府就是帶頭違法。
廖庭輝舉例去年網紅代言工業宅引起的熱議，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾。台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」明訂「不得設立戶籍」，若在工業區設立戶籍的話，就有居住事實，民政單位會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰。
所謂「工業宅」與「一般住宅」最大的不同就是「居住環境」，工業宅房價比市價便宜2～3成，但不論房貸成數、政府優惠房貸適用、居住品質與轉手性，工業宅很難與一般住宅相提並論。現在政府研擬開放租客申請，工業宅合法化就成為了最具爭議的問題。台北大學不動產暨環境學系教授彭建文表示，工業宅租金補貼是很有爭議性的，大多租工業宅做為住家的人，就是因為房租便宜，但工業宅明明不是合法的居住地，卻要開放租客申請租金補貼，這是一個很矛盾的地方。
彭建文強調，長期以來內政部都委會對「工業宅」是否合法化，一直有意見，由於工業宅本身就具爭議，若內政部有意要放寛工業宅租客可申請租金補貼，工業宅合法化就必須要先解決。但站在協助者的角度來看，開放申請租金補貼是好事，但也要引導民眾回歸到能夠住的起一般住宅。建議政府做事不能只屈就於現況，而沒有完整的配套措施。
廖庭輝表示，若政府開放工業宅租戶申請租金補貼，不僅會造成地方政府執行上的困難，更會造成社會觀感不佳，不公不義的情形。
