高鐵4站特定區標售 上演全台建商搶地秀
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年上半年最大的土地標售案，總底價超過168億元的高鐵4站特定區土地標售，今(13)日開標，吸引全台數十家大小建商搶標，27筆土地共吸引77封標單，脫標率達74%。其中，光是台南就吸引55封標單，新竹其中1筆商業區土地則創下竹北單宗土地標售總價最貴地王的紀錄，反觀台中3筆土地竟無人投標。
根據交通部鐵道局標售公告，桃園、新竹、台中、台南，高鐵4站特區27筆土地標售，包含住宅以及商業用地，標售土地面積合計近6萬坪，總底價超過168億元，堪稱今年上半年最大的土地標售案。此次標售共吸引77封標單，脫標率達74%，而台南13筆土地就吸引多達55封標單，超過總標單7成量。
其中，以歸仁區武東段164、165地號2筆土地，分別吸引次多以及最多10封、14封標單，包括上市櫃建商華友聯、遠雄等8大小建商積極搶標，最後由華友聯均以些微差距擊敗對手遠雄2次，溢價率均約27%，取得2筆共約7516坪土地，遠雄則僅取得一旁歸仁區武東段162地號約4500坪住宅用地。
此外，單宗土地標售面積最大的台南市歸仁區武東段219、221等2筆地號，標售土地面積高達7771坪，標售底價為12.04億元，也吸引6封標單，最後由上市櫃建商達麗建設，以總價超過17億元、超過42%的溢價率得標，亦是本次標售溢價率最高的一筆土地。
達麗建設發言人陳志豪表示，該筆土地就在台南站周邊，位於三井集團預計2022年開設的全台第3座「OUTLET PARK」正前方50公尺，再加上標的面積大，易於做綜合開發，1樓將做商場或是店面，2樓以上將規畫首購型住宅產品，最快2020年底推案。
值得一提的是，標得單宗標售底價最高44.6億元的竹北市世興段11、12、13等3筆面積高達5867坪商2土地，僅1封標單，由林姓自然人出手，以高達46.89億餘元、溢價率僅5%取得，可謂勢在必得。
其餘桃園4筆土地則全數標脫，包括櫻花建設取得中壢青平段；新竹7筆、標脫5筆；台南部分，其餘則只有2筆住宅用地未標脫，反而台中高鐵僅釋出1筆住二、2筆商地，竟全數無人投標。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，如換算土地單價，台中三筆土地仍在行情內，但無人投標確實是警訊。原因在於烏日高鐵站推案量太大，供過於求，今年推案目前就有2000億元，全年上看3000億，假如未來人口進駐並不順利，加上餘屋還未完全去化，上市櫃建商勢必避其鋒芒。
