晚10年買房多付70個月薪水 平均購屋面積還少1間房間
晚10年買房要再多不吃不喝70個月，並且買房不僅門檻變高，也越買越小
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
這10年房價漲了多少？據聯徵中心資料，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，對比10年前平均就增加了289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元換算了話，相當於增加70個月的平均薪資，晚10年買房需要再多付70個月不吃不喝的收入，不只購屋門檻拉高，房子也越買越小。
10年來房價逐年增高，購屋總價門檻也越來越高，觀察總價走勢，從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值破千萬，且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價10年來有顯著成長，如新竹縣的房價在短短2年內從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。
此外，核貸成數比10年前增加3%、利率減少了0.08%，但平均建物面積減少3坪，等於10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。
郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，並且根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破2%，房貸負擔將再加重。
步入升息循環，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。
