台南高鐵特區大彩蛋 公立全雙語教育魅力無窮
文／李德芳
正規雙語教育機構帶來的群聚效應，始終是影響區域發展的重要題材，在台南高鐵特區內的全雙語學校2025年即將招生，成為此區域隱藏的巨大彩蛋。
未來配合現有購物中心、台積電宿舍、已遞件申請興建的企業總部、未來的成大醫院、還有最重要的高鐵加台鐵轉運機能，對照左營高鐵站區發展經驗，具備美式街廓設計的台南高鐵特區，已具備發展成另一個台南實質副都心的長期展望。
▲交通、商場、醫療與教育兼具，高鐵特區未來發展可期。(圖片來源/佳順大順)
入學關鍵 全戶設籍時間
針對台南高鐵特區醞釀中的重要變化，首先是2025年起，即將正式招生的K12全雙語學校，占地5.18公頃的台南K12全雙語學校，是由台南市立沙崙國中轉型，2025年開始招生，是涵蓋從幼兒園（Kindergarten）到高三的雙語示範學校，同時規劃溫水游泳池與多功能體育館，也是目前全台唯一K12年級公立學校。
在台灣教育機構裡，正規雙語教育機構早已成為高端家庭群聚的重要原因，而財富水位越高的家庭，往往更加重視二代與三代接軌國際的教育，讓正規雙語教育機構成為這些家庭間的另一個連結平台，猶如某種高階社群的俱樂部，周邊如果有優質的居住區段，更成為這些家長們置產的熱門地段，台南自然也不會例外。
在總量管制入學的前提下，台南沙崙的K12全雙語學校預計2025年先招收幼兒園2班、國小部18班、國中部18班、高中部9班，入學將以全戶設籍時間作為優先入學的評斷，必然影響注重雙語教學的大台南家長及南科族群提早卡位布局，長期影響力將非常可觀。
▲K12全雙語學校將是台南高鐵特區的大彩蛋，可望成為吸引國際型家庭雲集的熱點。(圖/李德芳攝)
高鐵特區展望 已具副都心功能
除了2025年公立雙語學校招生的重大教育題材外，由台積電包棟、提供南科園區外籍工程師居住的台糖循環住宅園區，就座落在台南高鐵站步行範圍內，成為高鐵特區最受矚目的國際住宅園區。至於已經開幕的台南三井OUTLET，在2022年11月宣布加碼投資第二期，基地將位在第一期南側，新增4層建築，其中1到3層是商場，4樓與屋頂層為停車場，預計2023年申請建照，希望2025年開始營業。
此外，還有知名大型食品集團向台南市府遞件申請在此區興建企業集團總部，未來完工不僅將成為此區新的就業人口來源，企業總部型辦公空間往往能極大的拓展經常進出的人流數，有利帶動區域機能加速發展。實際上已有該集團人士提早前來高鐵特區尋找合適的房子，搶先一步置產，包括位在台糖循環住宅園區旁，正在積極施工中的大樓在建案，沾上台積電國際工程師住宿園區的鄰居光環，現場人員就接待過特定集團客群。
▲台積電承租給工程師居住的台糖循環住宅園區，是台南高鐵特區最具科技人文特色的住宅群。(圖/李德芳攝)
全新都市設計 國際家庭聚落
車程約30多分鐘的南科聚落人口，也是此區的看屋族群之一，在合理的通勤半徑內，南科人同樣會尋找能滿足教育、餐飲、休閒娛樂等需求的安居之地。
現場接待人員分析，高鐵特區最能吸引高端家庭的設施就是沙崙K12全雙語學校，也是官方打造的國際搖籃，包括滿足眾多南科外籍工程師家庭學齡子女的教育需求，還有可預見的重視接軌國際教育家庭的需求，政府部門都會盡量滿足，讓這裡成為國際科技人家庭能長久安居之地。
目前籌畫中的台南高鐵特區內部公車系統，還能強化特區內部移動的機能，未來家長們不必擔心小孩上下學的區域內接送問題，當然這套系統也有助於區域內商務人士充分利用包括三井OUTLET、高鐵站、台鐵站、會展中心、雙語學校、籌備中的成大醫院與其他官方重要投資的重要設施。
▲高鐵特區能滿足教育、餐飲與休閒娛樂，吸引鄰近南科人口來此置產。(圖/富比士地產王)
高鐵站區比一比 外溢台南站效應可期
長期來看，高鐵站區彼此之間的比價與外溢效應，同樣不容忽視，以台南高鐵站區為例，包括北高雄、還有其他外縣市民眾，只要對台南高鐵特區有興趣，就會自己來尋找適合的置產標的。
在疫情解封之後，一度低迷的全台軌道經濟效應可望反彈，而搭乘高鐵的商務客層經濟實力最強，只要高鐵特區的經貿、餐飲、休閒娛樂、教育、醫療等機能越強，對這個族群就越具吸引力。
