329檔期北台灣4千億新案帶頭衝 促銷欲吸引觀望遞延買盤
房市329檔期北台灣加入不少商辦、都更大案，推案量創歷史新高，業者已摩拳以待（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市大檔329檔期將登場，市調統計今年北台灣預估推案量將超過4千億，再創歷史新高，今年更加入不少商辦與都更大案，專家指出，不少為已無法再延的延推建案，屆時勢必會進行一場肉搏競爭，高價新案則容易淪為襯托舊案的工具人。
住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量達4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過94%，再創歷史新高紀錄。其中，住宅推案量約2,229億元，較去年住宅推案量成長約131.57億元、6.27%。其餘案量則來自商、廠辦案，指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329檔推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價。不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售條件。
北台灣各縣市中，台北市為今年推案量最大，預估此檔期新推案量將超過2,603.67億元。推案量最高的松山區，僅靠一案「京華廣場」商辦案，即囊括1600億，其餘大安區、中山區等也有不少新推案，推案量均超過百億元，其中大安區因迎來多宗指標重建案公開，全區推案量突破250億元。
新北市則約有806.3億元案量將陸續進場，一級戰區三重推案量更衝至350億元以上，若新案如期公開，接下來整個三重將有近40個建案同時銷售中，市場競爭可說是相當激烈。根據調查，年後三重市況明顯回溫，建案銷況則與產品總價帶高度相關，目前以總價1,800萬元以內的產品，市場接受度較高。
桃園市主力戰場則仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，但受房價上漲影響，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。
新竹地區今年推案遍地開花，推案量預估約311.7億元，除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場，竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加，主因為近期新竹房市熱區行情趨於穩定，提高業者推案意願。
房產趨勢專家李同榮指出，今年建商無視市場交易量萎縮，大舉推案，勢必會進行一場肉搏競爭。再創新高原因為，建商累積延推案件太多，2022年下半年開始累積太多延推建案，建照核發量與開工量乖離太大，大建商不得不推，採取邊推邊蓋邊賣的策略。以及市場不確定因素消失，所有打房利空出盡，不會再有其他不確定性因素，市場再壞就是如此。
再者，李同榮說，商廠辦與都更案都加入戰局，量增部分來自廠辦需求擴大與都更案件逐漸增加。加上觀望遞延買盤蠢蠢欲動，房價雖未明顯鬆動，建商開始摩拳擦掌，善用促銷手法，企圖吸引大量觀望的遞延剛需買盤。
成采錡進一步表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至4、5月份進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等待《平均地權條例》子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年的房市520檔期將有不少看點。
