桃園不動產交易冷清 土地及預售屋創近1年來新低
桃園市近1年土地及預售屋交易市場冷清，成交量紛紛創下新低點。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
根據桃園市地政局公布的不動產市場交易統計顯示，上（2）月土地移轉筆數為3794筆、建物移轉為2250棟，合計總筆棟數6044筆。合計交易數為近一年來最低；預售屋部分，統計至1月底僅706件，也為近一年來最低。
地政局指出，近一年交易筆棟數占全市總數比例，以中壢區達全市18.9%（18007筆）最為熱絡，其次為桃園區15.7%（14974筆）。其中，去年11月交易筆棟數又以中壢區（1026件）、桃園區（812件）交易筆棟數最多；預售屋的部分，1 月僅申報 706 件，為近一年交易量最低點，主要與適逢農曆春節，工作天數較少有關。目前預售屋近一年交易量以中壢區3734件最多，其次為桃園區2751件、龜山區2511件；1月的交易量則以中壢區176 件為大宗。
桃園市府地政局表示，全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且112年2月延續前月農曆春節傳統交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較112年1月減少。
而市場成交均價，地政局說，統計至去年11月，大樓含華廈，平均總價落在970萬，較去年增加2.8%，每坪平均約23.8萬，較去年下跌1.7%；公寓平均總價約為450萬元，較去年下跌1.8%，每坪平均16.1萬元較去年增加1.9%。目前成交均價最高為龜山區每坪27萬元，其次為桃園區每坪25.3萬元及蘆竹區每坪24.9萬元。
地政局推測，歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自下半年起成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計劃等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
