買房求保值 除了地段、房型竟也影響增值幅度
小家庭成購屋主力，2房和3房住宅是目前市場上的主流（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近年房價高漲加上少子化，買房越買越小，而買房求保值，如何選？統計指出，1房以下的住宅平均單價最高，次高單價為4房以上的住宅，但若是以近5年的房價增值情況來看，則是2房和3房住宅的表現較佳，房價漲幅普遍達3成以上，也因2房和3房住宅是目前市場上的主流，房價也最保值。
樂屋網依據官網實價登錄資料，統計電梯大樓、華廈和公寓住宅中，不同房數對房屋單價的影響。結果發現，2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元，2房為35.5萬元，3房為32.2萬元，4房以上為49.3萬元，顯見1房以下的住宅單價最高，次高單價為4房以上的住宅，之後依序是2房和3房住宅。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於1房、套房這類住宅，多半集中在人口稠密的都市地區，這些區塊普遍房價較高，自然也會拉高單價，且因為坪數小，換算成單坪價格時，本來就容易拉高。
至於4房以上的房型，洪安怡指出，這類住宅不乏大坪數的豪宅，因而拉高單價，而2房和3房，算是目前普遍購屋市場主流，不容易受極端值所影響，價格相對平均。
此外，房型不同是否會影響房價的漲幅呢？以2022年不同房數的房屋單價，對比5年前的價格，樂屋網指出，結果得出跟房價完全不同的排序，3房型的住宅漲幅最多，達35.86%，其次為2房住宅漲幅33.46%，表現最差的卻是4房和1房，分別漲幅19.95%和17.71%。
洪安怡分析，現行以子女數較少的小家庭成購屋主力，2房和3房等小型住宅更受歡迎，因而更有機會推升房價，反觀4房和1房，若是坪數過大的豪宅，因為房價基期高，漲幅相對有限，至於1房和套房，多半為過渡期產品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數受限，轉手度遠不如2房、3房，價格也比較不容易推升。
洪安怡表示，在台灣少子化及高房價等背景因素下，可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化，建議自住型買方購屋時，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規劃一併納入考量，選擇盡可能長期滿足需求的房型。
