不動產業者暴增 4.66萬家飆新高、營業額反大減
不動產業者暴增，5年就增加1萬家，也創下近期新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但與前年相比減少850億元、年減約4.6%，不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉棟數也是六年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，整體的不動產業銷售額就同步衰退。
以六都來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，但仍年減9%，台南則年減18%，衰退幅度位居六都之冠，銷售額去年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。
信義房屋指出，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，南二都則受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多而影響。
不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。
統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。
房仲全聯會理事長張世芳表示，台中不動產銷售額近年衝高，主要是縣市合併後開發區很多，買氣也大增，而端看新增的加盟店數，多數都是在時機好的時候已經跟總部簽約，因此也不得不開，店頭數大增，但預期今年下半年家數就會明顯變少，不少老店家認為景氣已經沒有過去好，就不撐了，等到時機好再出來開，此外，業界也在等《平均地權條例》子法的修正後，對於整體市場的影響，因此今年下半年會是關鍵的時間點。
