桃園各區買氣回升 業者看房市已落底
富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導
近年桃園利空因素不斷，導致房市景氣不佳，但今年似乎已回穩。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示，今年建商普遍讓利1～1成5，也讓沉寂2、3年的自住客出籠，桃園各區、各類產品均出現增溫現象，「房市底部形成無庸置疑」。
簡貴生表示，前幾年受到政府打房、房地合一上路，加上房價遭到炒高、央行對桃園採取房貸管制措施，都造成買氣觀望；然而，從去年年底開始，隨著央行解除房貸管制，以及建商開始讓利等，都讓自住客重回房市懷抱。
他進一步指出，去年底建商讓利幅度不太明顯，但今年開始體認到「必須做出改變」，普遍都有讓利1～1成5，價格也受到客戶認同，剛性需求決定進場，惟投資客依舊觀望。
而由於房價下修，過去買方幾乎都鎖定2房產品，如今卻反而讓3房帶車位的產品變成主流，預估明年市場仍是3房產品為主，規劃2、4房型為輔。
簡貴生指出，今年桃園各區域買氣，可說是全部回升，只是熱絡程度不同，他也以自身有推案的楊梅區舉例，依照去年市況，1個月若能賣出1、2戶就算不錯，但今年近期周來人都可達20組上下，單周即可成交1～2組，和去年相比增溫許多。
針對明年房市，簡貴生談到，由於土地成本高，建商已沒有跌價空間，「房價應會和今年差不多」，主要仍看好桃園、中壢和青埔等坐擁利多的區域。
他也認為，桃園自升格後，重大建設有目共睹，移入人口也增加近12萬人，未來房價勢必會補漲，現階段市場選擇性多元，正是最好的買點，若有意購屋的民眾，建議慎選有口碑、有一定推案量的建商，會相對有保障。
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