北客砸近8億囤地 創南13期單價新高
台中13期重劃區又有外地投資客砸重本屯地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
13期重劃區腹地廣闊，房市題材多元，就連外地投資客也看好該區發展潛力，砸下重本囤地。根據實價登錄最新資訊顯示，樂田段146～148地號去年分別由2名北客買下，創下南13期土地單價新高。房市專家則指出，儘管目前建商已見縮手購地趨勢，但高資產族群仍有「抗通膨」需求，也讓13期重劃區土地行情扶搖直上。
根據實價登錄最新揭露，去年2月份13期樂田段146～148地號土地出現2筆大額交易，位於龍富路二段、龍富三街、三民西路二段三面臨路角地，分別以總價3.92億及3.99億成交，單價均為81.8萬元，創下北13期單價新高；據謄本資料顯示，買方為2名來自內湖區及中山區的北客。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，以該土地本身條件來說，具備佔地廣、正鄰大公園、出入動線便利等優勢，再論地理位置，沿環中路即可到達烏日高鐵站，距八期重劃豐樂公園也近在咫尺，因此具有創價之合理性。
除此之外，黃昭閔也提到，13期屬新興重劃區，2021年底才正式解禁，因此享有時程容積獎勵，區域住1-3土地可從原先的140%來到250%，大幅提升土地使用效率，也讓地價走勢「沒有最高，只有更高」。
儘管當前土地市場交易降溫，但13期重劃區在外地投資客貢獻下，地價仍未見鬆動。以此次創價的樂田段來說，不久前才有嘉義自營商聯手砸近11億囤地；而位於北13期的昌明段，同時也是13期重劃區交易熱度最高的區段，也在2022年期間分別吸引了雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，13期重劃區橫跨南屯區與南區，為南台中佔地最大的新興重劃區，在中台中頗具指標性，加上該重劃區採低密度規劃，並享有中捷綠線及台鐵的雙鐵機能，以及中山醫學大學附設醫院的健全醫療服務。
隨13期房市後況備受期待，加上通膨仍持續升溫，不動產普遍被認為抗跌保值標地，也讓外來投資客關注400坪以上、可建築之用地，以作為資產配置及長期投資。
