月薪3倍！高雄豪宅租金王每月站上13萬元
2022年高雄豪宅租金，以「遠雄THE ONE」每月租金高達13萬元居冠
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
近幾年高雄不動產市場受惠科技業，不僅帶動住宅市場發展，豪宅租屋市場也受到外商、高端族群青睞，據實價登錄，去年高雄住宅租金總價最高者出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」，每月租金高達13萬元，相當於高雄市平均月薪3.8萬的3倍，且住宅月租金排行榜前四名都有10萬元以上，包含「鼎宇鼎峰、京城凱悅、國城賦格」3個豪宅社區。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高雄市這幾年積極推動科技業，吸引多家大企業進駐，促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求，因此規劃得宜、有地利之便的豪宅成為首選。
綜觀去年總租金最高前十名，「遠雄THE ONE」以總租金13萬居冠，「鼎宇鼎峰」則以每月租金12.6萬居次，前兩名的單坪月租金都不到740元，因其租賃坪數皆超過170坪、規模大，故總租金相當高，而第三名「京城凱悅」及第四名「國城賦格」月租金則皆為10萬元。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，創高租金的豪宅社區有三大特點，一為鄰近科技聚落，高雄豪宅的承租方有許多來自於科技相關產業，提供其高階主管居住使用，因此優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞灣5GAIoT創新園區，地段上具有優勢。
再者，裝潢家具全包，江炳賞說，不僅一般住宅租客希望一卡皮箱輕鬆入住，豪宅承租人也同樣有裝潢、家具、家電設備齊全的需求，尤其外商公司希望不用費心整修準備居所，故屋主若希望房屋能順利出租，除了地段好之外，裝潢設備狀態以能夠讓租客直接入住為佳。最後是尊榮的酒店服務，「遠雄THE ONE」具有洲際酒店服務，提供餐點及英式大管家服務，大幅提升住戶的隱私及舒適性，這也是近幾年部分豪宅規劃的訴求之一。
郎美囡表示，觀察月租金前十名的的租金單價約在每坪650到1,000元，以租金行情及成交價估算投報率約2.5%~3.0%，投報率並不特別出色，此外，不同於台北市及台中市的豪宅管理費偏高因此通常另計，不含在租金內，高雄市豪宅管理費約每坪100~180元，因此有些屋主願意將管理費含在月租金中，相較之下，在高雄租賃豪宅頗為實惠，因此不少海外歸國的高資產族群選擇以租賃方式入住高雄的豪宅社區。
