台中廠辦需求增溫 工業用地交易規模達「14座公園」
台中工業土地交易量增溫。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元，總交易面積相當於14座台中公園，其中以龍井區交易最熱。專家則表示，在台積電2奈米廠落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續推升台中全年工業土地交易。
據實價登錄資料顯示2020至2022年間台中工業土地每年均有200億以上交易水準，合計交易規模達710億、交易坪數約47萬坪，近8成為500坪以下土地交易。
若從行政區分析，龍井區交易規模98億居第一，主要集中在關連工業區，最大筆交易為汽車產業以4.46億取得關連工業區2,478坪土地；太平區、潭子區則分別以73億及61億分居二、三名。
2020-2022年台中工業土地交易情形。
台中工業用地近年來發展蓬勃，主要受兩大因素帶動。信義全球資產中區商仲部業務總監張現傑表示，台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體上中下游產業鏈及其他高科技產業群聚，業者進駐將持續創造土地、廠房需求。
另外，串連西屯至港區，又被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路，則預計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業員工通勤、產業發展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業地產交易。
台中基礎建設完善、產業發展成熟，為企業進駐投資首選。
事實上，台中基礎建設完善、產業發展成熟，為企業進駐投資首選，在地仲介也表示，近期已有越來越多自用買方諮詢工業土地，詢問產品以400坪至500坪工業地為主；另外，隨著倉儲業蓬勃發展，千坪以上工業土地詢問度也大增。
張現傑也說，《平均地權條例》即將上路，預售市場轉冷，也有投資型買方看準工業地產需求，提前布局保值抗通膨的商用不動產商品。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，今年土地市場降溫主要是住宅區，但像工業用地、產業用地對企業來說，需求仍然強勁，且受市場影響的波動不大。
