房價真的有下跌？ 台中12期重劃區再創單價新高
位於西屯區文修公園首排的坤聯富「TWIN APRK」高樓層創下12期單價新高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管「平均地權條例修正案」上路在即，但多數購屋族仍無感於房價下跌，甚至有新建案再創高價。根據實價登錄揭露，位於西屯區文修公園首排的坤聯富「TWIN APRK」大樓新案，高樓層戶別以每坪將近70萬成交，創下12期重劃區單價新高。
「TWIN APRK」座落於漢翔路、西苑路，基地面積468坪，為地上15層、地下3層建築，總戶數83戶，產品規劃2～3房、25坪～36坪，總銷17億元。根據實價登錄揭露，去年12月其13樓戶以總價2769萬成交，總面積36坪，扣除車位總價240萬元後，每坪單價約69.7萬元，創下12期重劃區新高單價。
「TWIN APRK」銷售專案陳浩維則表示，「TWIN APRK」基地具備永久棟距、綠地景觀等條件，以市面上具備相同條件之基地，多規劃為頂規產品，格局也會以中大坪數為主；不過，本案採小坪數規劃，將總價帶控制在4000萬豪宅門檻之下，因此受到購屋族青睞。
「TWIN APRK」產品規劃2～3房、25坪～36坪，總銷17億元。
觀察12期重劃區預售市場，線上僅零星幾個推案量，除了位處北12期的「TWIN APRK」，目前實價登錄以揭露24筆成交資訊，平均成交單價已站穩6字頭，中高樓層均在65萬／坪之上。至於，南12期的麗晨「花果山」則揭露33筆成交資訊，平均交易單價約53.8萬元。
至於12期新成屋市場，像惠宇「禮仁」坪數約58～80坪，3房加車位總價約2,000萬元；大城「雲杉」65～74坪，3房加車位總價約2,100萬元；久樘「瑞璽」107～117坪，四房加雙車位總價約3,500萬元。
楊濬輔說，公園第一排新建案單價可與周邊建案達到10萬左右價差。
恩博國際有限公司總經理楊濬輔則表示，景觀向來是影響房價的重要因素，尤其是座落在公園第一排新建案，每坪單價往往可與周邊建案差上8～10萬左右，但若以未來性來說，即便遇到房市逆風，也相對抗跌、保值，因此近年來只要是公園第一排的建案，都會是建案的超級賣點。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，當前市況仍受到「平均地權條例修正案」修法內容影響，包括：限制預售屋換約、私法人購置住宅採許可制、重罰炒作行為等，等同於短送投資客炒房管道，也因此預售市場轉趨觀望。
不過，楊乾意也提到，台中房市仍算基本面相對穩健的區域，仍有部分「需求大於供給」的區域，房市表現仍相對強勢，如：12期重劃區鄰近中科園區，往北可銜接水湳經貿園區，往南隔著台灣大道又是七期新市政中心，新屋總價帶約2000萬～3000萬元內，與七期、水湳動輒4000萬～5000萬元房價相比，相對容易入手，因此吸納不少自住客、換屋族搶進。
