329檔期建商仍勇敢衝？ 專家：指標案頻創新天價買賣方續僵持
房市大檔329檔期，不少新建案公開銷售，但房價仍未見鬆動（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
一年一度的房市大檔329檔期來臨，591新建案統計，六都加新竹在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，再度刷新歷史紀錄，不過住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒，專家指出，指標大案仍持續創下區域新高價，買賣雙方彼此仍在僵持，會不會有感降價，最快也要等到第二季。
房市買氣在去年下半年急凍，不過不少案場，在今年農曆年後來人與成交量都逐漸回流，329檔期六都加新竹總計將推出287個新建案，案量不少，多數案場無過去熱鬧的大張旗鼓，反而選擇低調開案，各區域表現則不盡相同，主要仍需靠「個案表現」。
房市專家何世昌分析，今年329檔期各區幾乎是各走各的路，六都加新竹，以台南表現最為亮眼，受到南科帶動，買氣較穩，業者也相對有信心，高雄則買氣偏低，北部是呈現持平狀態，不少案皆為延推案，目前在買方期待的降價未出現，賣方仍將本求利續創高價下，推測這些案量也未必都會在329檔期推出，建商仍在觀察市況，繼續延到520檔期，甚至是928檔期再推出，都是有可能的。
觀察不少指標大案，皆開出區域新高價，何世昌認為，這些高價建案仍勇敢開價，是建商需將本求利，尤其是與地主的合建案、都更案，條件已談妥，但未料營建成本大漲，利潤吞噬，因而再抬高售價，目前市場上有降價的個案僅零星一兩案，真正要等到降價有感，最快需要第二季才會看到，如果小建商因銀行縮銀根，實在籌措不出資金，引發倒閉潮，此時房價就會下跌求生。
海沃創意行銷副總經理林家睿則指出，以他負責銷售的案場來看，年後遞延性買盤確實都出籠，有剛性需求的買盤都出來看房，成交率也提升不少，但業者多數會選擇低調開案、低調賣，怕冒出頭會被政府「關注」，政府打炒房頻頻會到建案現場檢查業者有無廣告不實，像主打幾字頭，是不是真的有這價錢等等。
而市場是不是真的冷，林家睿說，其實沒有！原物料高漲、房價難跌，在民眾等不到降價下，只好認了！以目前在土城銷售的新案來說，年後開始每個禮拜能成交5-6戶，另一案在板橋的新案現在還未公開，僅設接待中心，就已有破百組詢問，開價也都還未定，周邊的同業也不少創區域高價，再舉例，近期品牌建商在土城的新開案，也默默地有40、50組成交，因此有需求的人還是會買，尤其首購族、首換族的需求仍強，而像是升息，多出的利息，趕不上房價上漲的速度，後續房價仍會是緩漲狀態。
