投資客炒作天堂？ 台中1600戶社區驚見5016筆轉手交易
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中因城市發展快速，房價轉售獲利價差龐大，成為近年來投資客炒作天堂；端看台中一造鎮型社區，總戶數共1600餘戶，然而從預售到成屋，短短4年間已有5000多筆換手紀錄，也讓在地建商氣憤表示，「錢都投資客在轉，黑鍋卻由建商來揹」！
「平均地權條例」修法通過以前，預售屋轉約在台中房市交易熱絡，由於交屋前轉售套利，不僅自有資金投報率高，還可規避房屋稅、地價稅等相關稅率，因此成為投資客短期套利工具。
台中一造鎮案自預售到成屋期間，轉手交易高達5016次。（示意圖）
以台中一造鎮型社區來說，基地面積廣達7656坪，規劃7棟地上20層、地下3層建築，22～34坪、2～3房建築，總戶數1608戶住家，66戶店面。
2019年該建案以預售模式推出，2022年中下旬完工交屋，然而根據實價登錄顯示，竟有高達5016筆交易紀錄，高於社區總戶數3倍以上。進一步觀察社區房價變化，預售期間每坪房價約25萬，歷史最高交易已達每坪36萬元，在網路上的待售物件甚至已開出4字頭高價。
萬群地產總經理謝坤成表示，先前南韓團體「BLACKPINK」來台舉辦演唱會，每張門票售價在2300 元~ 8800 元不等，但卻有黃牛在第一時間搶到門票後，在網路上以高達10倍以上的價格轉售。
他分析，「台中預售屋炒作現象與之有幾成相似，投資客先在建案開案時拿到相對低的價格，而後再以較高的價位兜售給其他購屋族，賺取中間的獲利。」
不具名開發商則感嘆，「這2年政府不斷對建築業者推出管控措施，導致許多中小型建商陷入資金斷鏈窘境，但房價真的有收斂嗎？投資客才是房價高漲的元兇，建商不過是代罪羔羊」。
「平均地權條例」修正案規定，預售屋不得讓與或轉售第三人。
「平均地權條例」修正案上路在即，未來預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
謝坤成認為，該法條上路後，等於阻斷過去投資客炒作房市所有管道，未來台中房市將逐漸回歸剛性需求，投資比例也會大幅縮減，站在代銷業者的角度，樂見其成，房市交易也能轉趨穩定。
台中案場銷售人員也提到，「過去一段時間，有太多購屋族來案場看模型，銷售人員耗時耗神帶看，最後都卻是由仲介帶來簽訂換約，確實不免有『做白工』的感覺。」
