首季商用與土地買氣大衰退 急遽下滑約7成
高力國際2023首季商用不動產調查報告指出，土地交易急遽下滑約7成，已來到近年來的新低點。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
商用不動產商高力國際公布2023年第一季商用不動產及土地投資調查報告，指出土地交易及不動產交易急遽下滑，商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%，已來到近年來的新低點；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73%，六都除了台南不減反增，其餘五都都呈現至少7成的下滑，其中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比去年同期57.8億元、年減幅逾93%。
高力國際董事長劉學龍表示，受到全球經濟情勢變化，企業普遍觀望，買方動能保守，商用不動產金額僅150億 ，是3年來同期下幅度最大的一次，也創下新的低點；住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌八成，而工業區用地約有34億元，年減43%。
萎縮最明顯是「辦公室」，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87%，其它像是廠辦下跌27%、工業不動產交易下跌37%。而去年的大買主的壽險業，縮水最明顯，去年第一季出手超過200億元買樓，但今年第一季大減至不到20億元。劉學龍表示，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。
不過，由此處可以發現，有78%投資人資金又回流到了「雙北」地區。劉學龍認為，當投資市場遇到開始升息，動盪，投資人會把資金回到優質的不動產，就算投報率不見得最好，區位、條件，對投資人來說也會選擇，因此雙北是投入市場的焦點。
在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉趨保守，係土地各類買家中縮手最明顯的，去年首季出手近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比去年同期57.8億元、年減幅逾93%。
今年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢， 一直投資市場的焦點。業主代表服務部董事黃舒衛表示，投資人評估的範圍從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂 一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。
高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩，建議賣方應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群也可趁此時把握時機出價，儲備資產。若以產品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量；而今年民間消費力道反彈顯大，也應把握零售及飯店布局商機。
