房市持續量縮價格還堅持住 永慶葉凌棋：要大跌仍看不到條件
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今日表示，房市第一季量縮狀況確實超出預期！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市交易量在去年下半年急凍後，今年農曆年後，看屋人潮逐漸回升，交易量卻仍呈現量縮態勢，房價也未見下跌，對此，專家指出，原本預期價格可能在交易持續量縮下出現下跌，但目前看來價格沒有變動，反映買方仍希望能買到便宜的物件。
永慶房屋今(28日)日公布第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季反而減少，從去年第四季46%回升為40%，認為房價維持不變的增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，烏俄戰爭也未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變，但在通膨升高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，對於房價看法轉趨持平盤整，對於第二季國內經濟景氣的看法，調查結果則顯示，87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象。
觀察各大都會區交易量變化，今年前二月仍呈現量縮態勢，1-2月六都加新竹交易量約2.9萬戶，較去年同期大減30.3%，其中，跌幅最多為新竹，前二月移轉棟數僅2252棟，較去年同期大減40.7%，其餘各都減幅也有24%至32%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預期今年第一季整體交易量約在6.1至6.4萬棟之間，將僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫，與去年同期估減少24%至28%左右。
葉凌棋坦言，今年第一季房市交易量縮的情況，是超乎預期，原本去年第四季預估今年Q1量縮約15%，現在看顯然量縮更為嚴重，但整體房價卻仍未走跌，呈現持平的盤整狀態，下半年走勢則更難料！
房價的變化，永慶房屋調查指出，第一季六都加新竹，房價大多維持持平狀態，均價僅台北市出現下滑，是2016年以來首見連二季下跌，與去年第四季相比，新北、桃園、台中與台南微漲1%以內，新竹與高雄則呈現持平。
而今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%，整體預售量減少1500件左右，葉凌棋分析，若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。
葉凌棋指出，要期待房價大跌，目前仍看不到條件，市場已用量縮來反映！目前買賣雙方對於價格的認知差距仍大，雙方僵持拉鋸下，量打不開來，在《平均地權條例》修法通過後，已定調的「不溯及既往」，市場沒有多殺多、趕下車的壓力，不急著找買方下，也因此對於整體房市價格並未有所衝擊。
