傳產業者銀彈攻擊 單元8土地再現7字頭交易
單元8重劃區鄰近繁華商圈。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
通膨效應加劇傳產業者獵地態勢，根據實價登錄統計顯示，台中單元8土地右見高價交易紀錄，買方為彰化企業宏來金屬，以每坪75萬元買下鑫港尾段274地號土地；事實上，近來傳產業者不斷在單元8拉抬地價，包括創下住宅用地「單價王」同樣也是由皮件業者Porter International拿下，助長單元8地價行情。
單元8鑫港尾段274地號土地以總價1.75億元賣給彰化傳產業者。
根據實價登錄揭露，去年12月，單元8鑫港尾段274地號土地，以總價1.75億元售出，總面積約234坪，換算每坪單價75萬元，買方宏來金屬則為水龍頭及衛浴配件廠商。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，由宏來金屬買下的單元8土地屬於「住1-1」，最高建蔽率與容積率分別僅50%與140%，屬低密度規劃，因此土地使用效率偏低，7字頭已算是高標交易單價。
單元8鑫港尾段交易紀錄
地號 | 土地面積 | 總價(億元) | 單價(萬元) | 交易人 |
鑫港尾段185地號 | 815坪 | 7.34 | 90 | 尚立國際 |
鑫港尾段102地號 | 3,243坪 | 28.8 | 88.8 | 華固建設 |
鑫港尾段274地號 | 234坪 | 1.75 | 75 | 宏來金屬 |
資料來源：內政部實價登錄網
事實上，單元8土地價格高漲，傳產業者貢獻良多，除了本次高價售出的鑫港尾段土地，該重劃區住宅用地「單價王」同樣也是由傳產業者拿下。
從實價登錄可見，鑫港尾段185地號2021年以每坪90萬成交，買方為皮件品牌Porter International的尚立國際公司，其次才是由北部建商華固建設以每坪88.8萬元買下的鑫港尾段102地號。
專家認為，傳產業者已嗅到通膨危機，高價獵地為大額現金尋找出口。
坤悅開發（5206）董事長陳丕岳感嘆，這波房價上漲，與土地成本高居不下脫不了關係，但許多地區創高價的土地，反而不是建商出手買下，而是那些看好精華地商機的傳產業主，過幾年後調節資產還可賺取豐厚的價差。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，消費者物價總指數已連續14個月超過通膨警戒線，高資產族群意識到通膨危機，開始為大額現金尋找出口，由於不動產具備穩定、保值、高投報等優勢，因此成為傳產業主資產配置重要一環。
總太地產預計在今年下半年推出單元八新案。
單元八重劃區因臨近水湳經貿園區，目前預售市場也有多案蓄勢待發，如：上櫃公司總太地產（3056）打造的「AISA1永續中心」占地1730坪，建坪約為300坪，未來將作為總太旗下建案「兼得」、「至境」的接待會館，目前全案仍在施工階段，但戶外藝術裝置已率先曝光。
東海大學建築系副教授邱浩修表示，此次四座戶外裝置藝術均採用不加工的一次材，並大量使用回收材料，巧妙的設計引入周遭風土、光線、綠景，重新定義永續。
