房貸利率破2% 升息壓力這族群最有感
進入升息循環，房貸利率睽違14年將來到2%時代，而其實去年12月大齡購屋族平均貸款利率已破2%
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行連五次升息後，房貸利率將來到2%時代，以去年購屋主力來看，30到50歲總共佔新增房貸人數65%，而40歲至50歲房貸族，在去年12月平均房貸利率已來到1.99%，50歲以上平均貸款利率更已破2%，可說有感升息。
據聯徵中心最新資料顯示，去年全年新增房貸借款人，以30到40歲人數佔比35%最高，其次為40到50歲佔30%，30到50歲總共佔新增房貸人數65%，為購屋主要族群。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，30歲上下多為首購，40歲至50歲通常有換屋需求，故30至50歲為主力購屋族群，在各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險，年齡越高利率越高，在央行升息時，增加的利息也更多。
以平均貸款利率來看，去年平均貸款利率在一年內從1.42%~1.54%，上升至1.93%~2.12%，而各年齡層銀行承貸利率則有所不同，20歲至40歲去年12月平均房貸利率為1.93%，40歲至50歲已到1.99%，50歲以上更是在去年12月就已破2%，央行急速升息反應顯著。
央行去年4度升息，共升2.5碼(0.625%)，1月到12月各上升0.51到0.58個百分點，房貸大戶30至40歲的平均房貸利率從1月1.41%到12月增加到1.93%，主力換屋年齡層40至50歲平均房貸利率從1月1.46%上升至1.99%，若同樣以貸款1千萬、20年期、本息均攤還款方式，計算各年齡層每月還款金額，從每月4萬8千元至4萬9千元，增加至5萬元，每個月增加2千3百元到2千7百元，相當於一年增加3萬元上下的貸款負擔。
郎美囡指出，央行去年第4次升息在12月中旬，因此去年12月的平均房貸利率應該只反應到前3次升息，利率卻已大幅成長，40至50歲的主力換屋族去年12月的平均房貸利率已逼近2%，今年3月又升半碼，可能拉長換屋族的購屋猶豫期。
此外，去年下半年到今年交屋的預售屋買方對升息也相當有感，因2年前購買預售屋時房貸利率低，利率大約都在1.4%以下，當時以低利計算交屋後的房貸負擔，與當下2%左右的利率有不小差距，且完全超出預期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，雖然年齡是除了標的物之外，銀行放款考量之一，但穩定的收入與信用會是最後關鍵，雖然美國聯準會態度轉鴿，但面對物價壓力，央行在利率還有空間，建議買方計算貸款負擔時，可多抓0.25%到0.5%，測試貸款資金彈性，避免央行持續升息導致財務緊迫。
