打破票房毒藥？ 台中地上權案重出江湖
麗寶集團旗下鵬程建設在太平推出透天別墅地上權案。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房價高漲，「地上權」案有望成為市場新寵，北部建商麗寶集團超前部署，近年來以麗盛、建義、福容、鵬程等子公司名義，在台中拿下萬坪地上權土地，且陸續推出1座大樓、2座透天社區地上權案，儘管銷售成績有待保留，但鵬程建設業務部經理張永騰仍表示，「地上權住宅不只是世界趨勢，且具備低房價、高投報等多項優勢，因此對於台中地上權市場深具信心。」
麗寶集團趁勢投入台中地上權市場，迄今已推出「微笑莊園」、「微笑歐洲」、「微笑101」等地上權案，其中「微笑莊園」、「微笑歐洲」更是罕見的透天別墅社區，打破市場對地上權的觀念。
不過，進一步根據實價登錄揭露，位於「微笑莊園麗舍區」建坪約90坪上下，總價帶仍介於2200萬～2300萬間，跌破市場眼鏡，購屋族陳小姐表示，「最近幾年台中房價有感上漲，沒想到就連地上權透天也突破2000萬，令人瞠目結舌！」
不過，張永騰解釋，太平新光重劃區受惠於74快速道路串連四方交通，大量人口移入而快速發展，加上商圈、學區、公園綠地各項生活機能完備，大樓新案每坪坐3望4，相較之下，「微笑莊園」每建坪還在2字頭，且室內無虛坪，相當划算。
鵬程建設業務部副理高幼翔進一步說明，過去地上權案因受制於使用年限短、銀行貸款不易，被視為住宅市場中的票房毒藥，不過隨著地上權3.0新制上路，除了地上權租期可長達70以上，承作地上權房貸的銀行也越來越多，貸款成數也可達7成以上，等於變相降低持有成本，相當適合自住、置產。
高幼翔也說，目前「微笑莊園麗舍區」總戶數26戶已全數完銷，二期「香榭區」也在日前公開銷售，總價2328萬起，較周邊同值性較高的社區，如：「欣藏鈺」、「大閱大好」，便宜3成左右，因此對於銷售相當有信心！
微笑莊園香榭區基地位於立功路上，為太平區罕見的地上權建案，總戶數共41戶，含19戶透天店面，建築樓高4～5層，建坪89～118坪，總價2328萬起，使用年限約64年。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘分析，從過去經驗來看，地上權建案在台中並不受到歡迎，多數購屋者認為，該類型住宅增值性差、流動率低，且房價缺乏「有感」價差；不過，台中當前市況持續改變中，不論是房價、租金都已來到歷史新高，短線來看，地上權案確實會有出線機會。
