房貸利息一年將增加700億元 建商也壓力倍增
升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，建商持有與開發成本也將增加（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75%後，據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息也將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆，已經習慣低利環境，不過房價走高，國人房貸越揹越重，房貸期數越拉越長，一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後，就感受到每月支出明顯增加，加上大環境通膨也增加生活開銷支出，房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。
統計顯示，今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元，金額創下統計來新高，相對的升息後影響也大，以目前累計升息已達到0.75%，一年利息推估增加達700億元，以一般貸款千萬元的30年期房貸，本息平均攤還一年就增加約4.4萬元的房貸支出，曾敬德指出，雖然有人說以前房貸7、8%，現在才2%，但現在貸款金額可能是以前的倍數，因此利率升升不息後，影響負擔增加也明顯增加。
至於開發商也感受到升息壓力，建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，若開發商一段時間銷售狀況不佳，可能會影響營運資金，籌資能力較差的開發商，可能就得調整修正出售價格。
而在央行升升不息下，雙貸族1月減少人數也創下94個月以來新高，據聯徵中心資料顯示，今年1月房貸與信貸的雙貸族，數量為34.9萬人，月減1624人，減少人數創下94個月以來新高，去年12月雙貸族數量來到統計新高的35萬人，平均房貸534.5萬元，平均信貸93.5萬元，今年1月雙貸族減少約1624人，剩下34.9萬人，平均房貸535萬元，平均信貸93.3萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵資料顯示，每年的農曆期間可能因為工作天數較少，雙貸族該月份多會呈現人數減少趨勢，不過今年1月減少的人數特別多，可能與申辦少、償還變多有關，雙貸族通常都是預算比較有限，才會動用到信用貸款，面對這波央行房貸利率連五升，雙貸族也會感受到升息的壓力。若是信貸搭配房貸購屋的民眾，因為本身的財務較為吃緊，對於升息當然特別有感，另外一種吃緊的族群，可能是寬限期到期的房貸族，一方面升息導致利息增加，二來開始償還本金後，房貸金額也會突然倍數增加。
