社宅進度落後 林右昌：蓋房需要時間已加快速度
內政部長林右昌今赴立法院進行專題報告。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
立法院內政委員會召開「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」。邀集內政部、國家住都中心、營建署、財政部、金管會及中央銀行等單位進行專題報告；內政部報告5項「社會住宅推動情形」、「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」及推動「中產以下自用住宅貸款戶支持方案草案」、「積極發展專業租屋服務產業」； 以及「平均地權條例修法配套措施」說明。
內政部長林右昌報告，社宅興建部份，截至2月底直接興建社宅已達成7.2萬戶、包租代管社宅累計媒合6.1萬戶，合計超過13.3萬戶，較105年推動的1.5萬戶，大幅成長11.8萬戶。預計今年含外島社宅可增加2萬戶。
包租代管執行瓶頸，因地方政府人力不足，無法統合執行整體計畫，導致可執行量能有限。林右昌表示，內政部已調升補助地方政府的業務處理費額度，並協請地方政府增加人力，提升專業管理技能。另外包租代管第2期計畫加入六都租賃住宅公會協助辦理，來擴大執行量能及加速作業管理流程。內政部預估113年底，中央與地方興建社宅總量可達12.3萬戶目標，包租代管計畫已達每季7000戶的成果。林右昌表示，為了加速增加社宅興建數量，內政部持續盤點國公有低度利用房地，以每季增加1萬戶為目標，提升居民的居住品質。
不過民進黨立委伍麗華對於社宅進度嚴重落後提出質疑。原本111年預計興建8萬戶、112年累積7萬戶，顯然與報告內容有差異，進度落後。為此，林右昌表示，6年來從民眾一知半解到現在觀念改觀，在興建上有逐步加快，也與地方政府研議新的地點，未來會繼續努力。
對於300億中央擴大租金補貼計畫，首次核定戶數由108年的6萬戶大幅成長至27.8萬戶，4成為弱勢家庭、初入社會青年及婚育家庭各佔3成。為了增加行政效率，內政部也提出隨到隨辦、舊戶資料主動帶入申請、租賃契約不強制填寫房東身份證字號，並放寛房屋適用範圍與住宅用途卜認定，以及18歲適用申請租金補貼，來達到成效。
國民黨立委陳玉珍及民進黨立委高嘉瑜提出「租金強制實價登錄」比照現行「房屋交易實價登錄」規定實施，讓租屋市場更為透明化。內政部次長花敬群回應，房子交易屬於「物權」，由於物權要強制登記才會生效力，債權不用登記就具效力，這兩者是不同的面向，不僅無法查核，在行政上也較難做的到。
對於推動包租代管及包租服務制度，內政部提供所得稅、地價稅及房屋稅的減徵優惠措施來鼓勵房東釋出空餘屋意願，並長期委託專業包租代管業經營，以利擴大租賃住宅市場供給規模。截至2月底，全國已有1232家包租代管業者完成營業登記，13600人取得全格租賃住宅管理人證書，完成簽訂共9萬986件（包租1萬7554件、代管7萬3432件）。
