房市黯淡 顏炳立：超漲區價修10%才能見買盤
戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年房市交易量會急遽量縮，價格下跌10%～20%的可能性機會大。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
央行連續升息5次、共升3碼，加上政府打炒房持續、金流限縮，從2022年至2023年第一季，房地產熱度持續降溫、買氣走冷。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年預期交易量還是會縮，會少於去年的31.8萬棟，若「房價不降、量就不會出來」，但想期待價下跌10～20％，機會非常小；他說，今年第一季買賣方仍在拉鋸，第二季些微鬆動，但不代表就會讓利。
顏炳立認為，今年房市黯淡，金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱，預售屋、成屋是供給多但需求少，另外土地交易也會縮、買氣不佳。去年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，預估今年會跌破30萬棟，以前2個月交易量為37,048棟來看，一個月就算2萬棟，一年12個月就是24萬棟，「這是很恐怖的數字，2016年房市轉下、當時全年24.5萬棟，因此若低於30萬棟，代表買氣冷，自住及剛需客都不買了」。
對於今年的房市觀察，自住需求買方，若看到符合自身預算及可負擔、適合自己的物件，就可以大膽出手。 顏炳立指出，《平均地權條例》修法禁止預售屋換約轉售部分，不溯及既往的定調，會減緩拋售潮，讓市場穩定些；他說，如果今年賣方仍很堅持價格，則量縮會更明顯，因為目前房市氛圍及現況，讓買方期待房價降，因此若賣方期待值還是很高，那就別指望量會出來。
顏炳立強調，第一季買方仍在持續觀望，買賣雙方都在拔河；第二季會「稍鬆動」，但不代表賣方就會明顯讓利；第三季則是鬆動可能更明顯；預期第四季房價會較明顯下修，土地市場交易在第一季也是減少，且在升息之下，導致像是壽險業這樣的商用不動產投資者，其最低收益率門檻拉高至2.845％，加上標的難尋，使得投資型買方縮手，今年若想期待房價下跌10～20％，機會是非常小，幾乎不可能。
至於過去幾年炒過頭、超漲的蛋白區。顏炳立表示，蛋白區合理行情是一坪約30萬，但炒到40萬元就太超過了，這種價格，買方都幾乎可去買蛋黃區的中古屋。超漲的蛋白區，推案量體大、又賣不好，價跌10％的可能性很高，再加上來客量少、房屋賣不動，建商的現金流就會少 ，金流會容易出問題，業者應該謹慎，有賺、少賺些也好，重要的是有現金入袋 。
而豪宅市場部分，顏炳立說，豪宅是「有錢人的收藏品」，可抗通膨、資金避險，但量、價、買氣受到《平均地權條例》修法影響，都呈收斂，價不再創高，預估價修10％。六都地段好，且面積大的商、住、工土地，量、價、買氣都陸續收斂，而店面市場租金緩跌、承租復甦，但買方不追價，因此依舊無量，價降20％才可見買盤。2023年市區商務旅館市場改變經營策略，投資者會看土地價值再利用，郊區飯店降價求售會增多、價降10％才會見量。
