豪宅轉手大獲利！ 今年最賺豪宅躺這年賺200萬
北市內湖豪宅「長虹天璽」有藝人林俊傑加持，最新交易出現，鄰居轉手增值逾2千萬（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
私法人購屋許可制市場預期對於豪宅市場衝擊最大，不過今年仍有豪宅轉手大獲利的成交案例！據最新實價登錄，有藝人林俊傑加持的北市內湖豪宅「長虹天璽」，今年1月出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元成交，前屋主持有11年增值逾2千萬。
據台北地政雲揭露，「長虹天璽」9樓戶160.27坪，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，今年1月以總價1億5100萬元成交，換算單價約103.38萬元，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅！
台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天璽」早年因鄰近電塔，對開賣初期的銷售造成阻力，但2017年後電塔拆遷，環境質感大幅改善，加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟，吸引高資產族青睞，使該社區躍居內湖指標豪宅，行情也比早年明顯成長。
今年轉手大賺的豪宅還有1月中旬，士林區天母豪宅「仰哲」的13樓戶，由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進，拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進，持有近3年轉手亦增值1112萬元！
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值的主因在於「稀有性」，該社區是忠誠路二段上，唯一沒有店面的純住家豪宅，且社區總戶數僅41戶，又採一層兩戶配置3部電梯的規劃，讓每一戶擁有獨立梯廳，保障住戶出入的單純性與隱私性，讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售；加上中古豪宅享有較低的30%公設比，且該社區正對蘭雅公園，周邊百貨、學校應有盡有，環境條件出色，奠定該社區的保值身價。
分析豪宅增值的關鍵，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，關鍵有二，首先是「持有時間長」，長虹天璽近年交易增值的有7成以上，持有時間都超過10年，讓早前低點買進的前屋主，充分享有不動產的上漲紅利。其次是「區域利多到位」，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助於不動產增值。
