3月房市人氣、買氣緩步回流 自住剛需買盤轉積極
自住看房買房變積極，北市以總價1500~2000萬元成交占比明顯增加（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
農曆年後看屋人潮逐漸回籠，買氣也有回流趨勢，各大房仲業者今(31日)日公布內部成交數據，3月房市明顯較2月回溫，包括永慶房屋、台灣房屋與中信房屋所公佈的3月成交量，皆較上月回升，分別為月增31%、25.6%、27.1%，但與去年同期相比，仍呈現衰退趨勢年減4.2%~16.1%。
信義房屋指出，農曆年後市場買氣就緩步回流，3月房市仍是自用當道，北市以總價1500~2000萬元占比明顯增加，反映北市首購族的買氣穩定，新北市總價700~2000萬元交易穩定，桃園市則是總價700~1500萬元，台中市則是總價1000~2000萬元表現最好，高雄市則是主要成交700~1500萬元最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流，買方一方面對房價與連續升息有點猶豫，另一方面，面對通膨，心裡有台幣越來越薄的預期，兩者拉鋸下，成交速度明顯放緩，而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極，待售一段時間降低房價預期才能順利成交，因此和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。
房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，永慶房產集團統計，3月全台交易量較2月成長31%，其中以台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%，但整體交易量與去年同期相比仍為年減15%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，尤其3月進入房市交易旺季，自住、長期置產投資需求陸續出籠，加上台股高檔盤整，民眾消費與購買耐久財信心回升，而房市政策面則已大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，部分民眾也預期房價欲跌不易，促動民眾積極進場，讓今年3月交易量月增逾三成，整體而言，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。
3月份工作日較上月長，雖市場氛圍信心不足，但不動產交易量相對上月依舊量增。中信房屋統計3月份整體交易量，全台成交件數較2月份增加27.1%，連續兩月呈現正成長，但較去年同期仍年減-16.1%。
六都表現方面，3月份台北市月增37.9%、新北市月增4.7%、桃園市月增55.7%、台中市月增57.1%、台南市月增58.3%、高雄市月增44.1%。與去年3月同期相較，台北市年增6.9%、新北市年減10.6%、桃園市年減9.0%、台中市年減16.3%、台南年增11.6%、高雄市年減22.2%。
中信房屋總經理張世宗表示，前兩月受到政府政策與年節因素影響，買賣雙方產生價格拉鋸戰，在三月水到渠成，加上通貨膨脹風聲鶴唳，股票市場山雨欲來，刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求，台北市因區位優勢，物件尤具高保值性，因此月年雙增拉紅盤，但在三月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼，在利率升高之下，恐影響買方進場意願。而今年貨幣政策恐將持續緊縮，依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去，現在是自住客進場的時機點，除了有機會買到以往搶不到手的好物件，賣方也逐步鬆動讓利，議價空間加大。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察3月價量變化，七都交易量對上月平均增加25.6%，價增1.9%，與去年同期相比則整體年減4.2%，價格年增5.4%。
交易量增較多區域為新竹量增40.3%、桃園量增38.5%、台北量增23.6%、台中量增22.9%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，量增最多的新竹、桃園，除了小宅交易熱絡，今年也出現許多高總價的住宅交易，顯示剛性需求的首購和換屋型的購屋規劃不因升息停擺。
張旭嵐表示，央大公布的3月份「購買房地產時機」，已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠，以自住為前提的購屋意願不減，趁著市場低迷、升息循環尾聲，多空議題交雜的時機，積極議價。而通膨環境下，高資產客群更加謹慎配置資產，蛋殼區雖有總價低的優勢，不過供給量大，價格波動也大，反觀蛋黃區需求大，保值性高，因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅，或老商辦較能吸引目光。
對於房市現況，大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，3月買氣有回溫跡象，觀望已久的買方漸漸願意進入市場，且平均地權條例修正案通過後，內政部確定預售限制轉售不溯及既往，房市沒有出現倒貨潮，價格依然持穩，相對低價的物件容易銷售，但前幾年漲幅過高的區域會讓買方擔憂價崩風險，成交量自然不理想，且本月央行再升半碼，房貸壓力增加降低買方購買力，讓價空間大才能擴大成交量。
