等不到新案拋售潮 3月買氣小回春
3月買賣移轉棟數月增31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9%，龜山區、桃園區量增最為明顯
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
六都地政局今(6日)日公布3月份買賣移轉棟數，在今年前二月量縮至近六年來最冷，3月在買氣稍回溫下，買賣移轉量增逾3成，為2.1萬棟，但對比去年仍年減18%，累計第一季移轉棟數為4.9萬棟，各都皆緊縮2成上下，仍維持去年下半年以來的年減趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況，不過比較前二月與3月移轉狀況，前二月年減28%，但3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9%，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增300棟左右，其次則是台南市月增48.2%，主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼，觀察其餘四都表現，台北市月增20.9%，新北市增加26.3%，台中市月增25.2%，高雄市月增31.9%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月移轉量較上月大增3成，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低，其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂。
綜觀六都第一季買賣移轉棟數，僅新北市破萬棟，卻也有24.5%的年減幅，桃園及台北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%，台北市只有5,677棟、年減27.5%，買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%，南二都缺乏科技話題帶動，高雄年減22.3%、台南年減19%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位，而今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然目前整體的房價尚未出現明顯回落，不過已有部分屋主為了盡快回流資金，提升資金周轉效率，出現主動降價讓利的情況，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場看房的好時機，現在交易週期拉長，市面上可供挑選的物件種類及數量都更加豐富，也有機會跟屋主爭取到更有利的議價空間，因此建議打算買房自住的民眾不妨趁著這段時間多看，多比較，只要價格合適，且符合自身實際需求，就可以大膽出手。
陳金萍提醒，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
