國巨陳泰銘再買「文華苑」8戶共砸43億元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
名人掃頂級豪宅，從來不手軟，根據最新實價揭露，今年3月，國巨董座陳泰銘再砸6.07億元買下「文華苑」13樓戶，拆算車位單價每坪214萬元成交，創下該社區新高價紀錄，總計陳泰銘已砸下超過43億元買進8戶，與前精英董座蔣東濬持有戶數平起平坐。
根據台北市公布的實價周報資料顯示，松山區的指標豪宅「文華苑」3月又有交易紀錄，13樓以總價約6億元成交，據調查買方為旭昌興企業，便是國巨董座陳泰銘的家族投資公司，每坪成交單價約214.99萬元，創下該社區新高價紀錄。累計至今陳泰銘共持有「文華苑」8戶，包括2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，合計共砸43.24億元掃貨。
值得一提的是，賣家則是該豪宅持有最多戶的前精英董座蔣東濬，蔣東濬以個人僑外資公司睿信、歐企兩家公司名義取得該社區9戶，此次13樓戶於2009年預售時，以總價為3億8540萬元取得，如今經過10年，以總價6億餘元賣給陳泰銘，加價率將近6成。
文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬元上下。光是前精英董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘便各自透過投資公司持有8戶，光是2大買家持有該豪宅比率便超過6成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型，一種是希望把家族聚集在一起，可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅，一種則是住習慣原本社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入。
第三種則是屬於整合型的買方，有豪宅客針對老名宅持續購入，像是「文華苑」便是一例，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應，近期客戶購買豪宅時，也開始關注土地持分面積有多少。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市豪宅林立，在豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰，文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓該社區行情居高不下。
