傳產老闆自建豪墅踩雷 10年後砸3倍價買地雪恥

單元二去年底以每坪119萬元高價成交，買方為德大機械負責人。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

傳產業者接棒建商持續橫掃土地，根據實價登錄揭露，單元二去年底以每坪119萬元高價成交，創下單元二近年來新高，買方為神岡傳產業者德大機械。據知情人士指出，德大機械黃姓負責人多年前曾在單元二購置土地，原規劃為私人別墅，但因裝修糾紛至今豪墅四周仍被鐵皮圍籬包圍，此次他以3倍價格再次搶進單元2，應是為了雪恥、再建一座新的別墅。

單元二重劃區交通四通八達，且鄰近74號快速道路。

根據實價登錄揭露，德大機械去年12月底，橫掃單元二龍富段135、135-1、135-2地號等3筆土地，總面積將近400坪，合計總金額高達4.1億元。其中，龍富段135地號土地為龍吉街、市政南一路角地，每坪單價高達119.2萬元，創下單元二近年來最高價；至於龍富段135-1、135-2地號土地，每坪則約94.5萬元。

事實上，該公司黃姓負責人獨鍾單元二重劃區，約11年前他以自然人名義，斥資8800萬元買下龍富22路上約223坪土地，換算每坪單價約39.4萬，較其此次出手的價碼少了1/3左右。

知情人士透露，該公司黃姓負責人買下龍富22路土地後，又耗資上億元找來台中知名建築師事務所，欲將該地規劃為私人豪墅，未料裝修結果並不如他意，雙方協調未果後一狀告上法院，至今訴訟已長達4年之久。由於黃向來對於單元二擁有特殊情感，因此才會在近期又出手買下鄰近土地，擬捲土重來、重新在此打造私人豪墅。

土開業者分析，單元二住1-C土地每坪約80萬～90萬間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，除了土地成本高漲，近年來營造成本也因工料雙缺、節節攀升，社區型透天每建坪發包成本至少14萬元，若為等級、配備較高的豪墅更高，因此該買家若欲在再次興建別墅，整體成本恐較過去高上1倍以上。

台中資深土地開發認為，台中單元二重劃區位處七期南側，採低密度規劃，土地使用分區分為住1-A、住1-B及住1-C，其中，住1-C為三者中為一容積率可達170%，因此近3年來土地成交行情在每坪80萬～90萬間，有些還是帶有建照土地；由此可見，德大機械此次買進的土地價格相較行情貴上不少。

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