從蛋白跑到蛋黃 台中掀「微型基地」推案潮
「懋榮FREEDOM」為七期線上預售案中，基地面積最小建案、僅206坪。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
中小型建商搶地不易，也讓台中推案風向也出現變化，觀察近期線上預售案案，多為基地面積500坪內、總戶數50戶上下的小基地開發案。業者觀察，土地融資壓力加重，以及精華地大型土地稀缺，促成「微型基地」推案潮崛起！
過去幾年台中新興重劃區經常可見大型造鎮案，如：基地面積達7000餘坪的「夢幻誠」，亦或者是位處北屯廍子重劃區的「心之所向」，總戶數動輒千戶以上；然而受當前房市政策影響，「造鎮案」已不再是推案主流，改由「微型基地」取而代之。
一名小建商坦言，由於先前央行限縮土地融資並規範限期動工年限，導致整合土地有壓力，不少同行在入手一塊小基地後，就急忙申請建照、興建，缺乏土地整合時間。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章觀察到，除了土地融資壓力加重外，成熟區域大面積土地取得不易，也是促成精華區微型建案崛起的原因之一。
紀吉川則說，目前房市氛圍欠佳，主推小坪數產品的微型建案更有機會出線。
進一步觀察台中預售市場，「懋榮FREEDOM」為七期線上預售案中，基地面積最小建案、僅206坪，規劃地上10層、地下4層，以24～29坪純二房格局，切入七期豪宅區的稀少的小坪數斷層帶。
現場專案經理則表示，「懋榮FREEDOM」規劃單層4拼、均值2房，主攻從蛋白換到蛋黃的換屋族群，以及看好區域發展的置產族群，以對抗房市逆風。
另外，位處水湳經貿園區周圍的「花雨歇」，總戶數僅50戶住家、2戶店面，規劃地上11層、地下2層建築，2～3房、27～37坪產品。
懋榮建設董事長紀吉川則說，目前房市氛圍欠佳，所有建案銷售動能都放緩，若要持續在高單、高總的蛋黃區推案，勢必得精準抓住潛在客層，微型基地通常規劃為小坪數產品，總價負擔相對輕鬆，更有機會讓資金和需求進入房市。
白洪章指出，大、小社區各有優缺點，前者可享有豐富公設、低廉管理費；後者則因戶數少，出入相對單純。
