民眾房貸負擔壓力減輕？ 專家：多數選擇30年期房貸
內政部發布111年第4季住宅價格指數，各都漲幅明顯收斂，而民眾房貸負擔壓力有減輕跡象，專家分析主要是選擇30年期房貸為主因。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
內政部11日發布111年第4季住宅價格指數，季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為109年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，臺北市下跌0.47%，是109年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。統計6都住宅價格指數部分，本季除北市下跌0.47%，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。
本季經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為105年1月以來新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。
從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，較110、111年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。內政部說明，111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較110年第4季9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。
至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。
曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%，但2022年第四季已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。
