升息、信用管制促使資金出走 朱幸兒：已有機構尋求海外標的
世邦魏理仕中國華東區董事總經理兼任台灣董事總經理朱幸兒親自報告2023年首季商業不動產報告，也透露在升息壓力及信用管制下，已使企業有意將資金向海外移出。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
世邦魏理仕（CBRE）公布2023年第一季商用不動產市場季報記者會中，董事總經理朱幸兒以身兼「中國華東區董事總經理」身份親自回台主持，她觀察台灣商用不動產市場時指出，全球景氣走弱及央行升息影響，今年成交量會呈現「萎縮」趨勢，現今已有不少機構投資人、金融壽險業，開始積極評估投資海外，預期第三季可望看到資金外移海外購置不動產的潮流，商辦市場雖受衝擊，但核心區仍會一枝獨秀。
根據世邦魏理仕研究部統計，今年首季全台大型不動交易，土地及商用不動產成交金額合計367億元，相較去年同期減少57%，創下2017年第三季以來，單季最低成交量。進一步觀察商用不動產市場，第一季成交額僅181億元，年減54%，其中辦公室投資就大幅衰退72%。另外，在土地市場方面，今年首季成交額為186億元，較去年同期減少59%，值得注意的是，隨著預售屋去化速度放緩，銀行土建融利率上升，建商購地動能減弱，首季的購地金額為113億元，年減67%。
研究部主管李嘉玶表示，預期今年內，建商將專注於現有的土地開發計畫，土地市場交易動能，將以自用型買方購買工業土地作為支撐，整體來看，今年全年土地投資額將呈現雙位數衰退。
朱幸兒今年2月正式接掌「中國華東區董事總經理」職位，成為五大國際商業不動產公司首為同時擔任大中華區高層核心主管、仍兼任台灣分公司董事總經理職位的先例，她這次現身，也趁機會告訴外界目前大陸的商辦市場。她說，上海第一季辦公市場已觸底，目前所有企業都在轉型，並調整辦公空間規畫，預計第三季可望谷底彈升；在零售市場方面，不少店家都希望今年設立新據點；台灣商用辦公大樓先前進行許多開發，預計在今年底或明年陸續完工，在經濟不景氣影響，且供給量大增、價格下修的情況下，儘管有不少企業投資趨向保守，但位於核心區域的辦公大樓仍是最好的標的物，即便不利因素存在，但「優質標的物不至於太寂寞」。
不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095%升至目前的2.845%。未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加，預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型，如百貨商場或工業地產，少數投資額度充足的業者，則同時在評估海外不動產投資機會；而非保險業的專業不動產投資機構，反將獲得更多投資機會，如過去幾年較少出手的海內外私募基金及投資人，將可能更主動地評估精華區潛在投資標的。
朱幸兒指出，在升息壓力和選擇性信用管制下，企業間已逐漸衍生了一股力量將錢流出，包括機構投資人在內，甚至有些壽險業已開始評估越南、倫敦、東京等海外市場，預期第三季可能會明顯看到投資人把錢投到海外。
