租金續漲 房租指數連9月年增率逾2%
房價並未下跌，租金呈現漲不停，已經連續9個月漲幅都不低
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價未降，房租同樣續漲！主計總處最新統計，3月租金類的房租指數為103.25，指數再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，呈現租金不只漲不停，且上漲幅度還有加劇的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。
主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30%，主要因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。
曾敬德分析，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。
市場需求穩定，房價上揚後屋主也會反映在房租上，曾敬德表示，近期還有通膨與電價上揚等預期，再加上現在房價水準高，可能排擠部分民眾往租屋市場移動。升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。
